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第一部分：市场营销环境分析 一、海口写字楼市场分析 海南写字楼市场的发展截至目前为止大致可以分为四个阶段：第一个阶段是计划经济 下体制下的行政办公楼及一些国有企业在工厂建的小办公楼；第二阶段是建省后，随着改 革开放外省企业大量进入海口，开始有现代概念的写字楼出现，亚希大厦、国际商业大厦、 帝豪大厦、南洋大厦等写字楼的建成，许多公司入住办公，写字楼便有了很大的市场；第 三阶段是房地产泡沫破灭后，由于大量烂尾楼是写字楼或商住楼，因此，从 1994 年后，纯 商务写字楼就没有商家再投资了，部分新的商务办公进入黄金酒店、文华酒店等；第四阶 段是随着海南房地产市场再次升温，开发商看到高利润回报率，又开始兴建写字楼，如鸿 联商务广场、国贸中心、星华国际大厦等。但是，总体而言，这些写字楼档次和功能配套 普遍不高。 近年来， 随着海南旅游业的逐步发展， 海南国民经济的持续快速增长和人民生活水平的 不断提高，海口市的房地产业，包括住宅、商铺、写字楼投资迅速增长，销售情况良好。旅 游业对海南的经济发展有举足轻重的作用， 但是， 作为海南的支柱产业， 海南经济发展逐渐 转向工业领域。 顺应海南经济转型的大趋势，