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项目物业验收与移接资料清单【物业管理经验分享】
项目物业验收与移接资料清单
验收移交需提交的资料:竣工图纸资料和文字资料
1.1 竣工图纸资料(各单体工程)
建筑竣工图; 2) 结构竣工图;
给排水竣工图;
电气竣工图; 5) 消防工程竣工图;
住宅区总规划图;
住宅区竣工总平面图; 8) 绿化工程竣工图;
各类设备竣工图(电梯、智能化、通讯、供暖供气等) 。
1.2 文字资料(各单体工程) 1) 综合竣工验收文字资料;
土建竣工验收文字资料;
给排水竣工验收文字资料; 4) 电气竣工验收文字资料;
消防工程竣工验收文字资料;
绿化工程文字资料; 7) 各类设备安装、调试竣工资料及使用说明书。
各单项资料中主要包括以下几个方面
竣工工程项目一览表; 2) 设备清单;
设备材料证明;
土建施工记录; 5) 设备安装调试记录;
建(构)筑物记录;
隐蔽工程验收记录; 8) 工程质量事故发生及处理记录;
图纸会审记录;
设计变更通知和技术核定单; 11) 其它。
土建工程施工技术材料归档资料(文字资料)
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施工许可证或开工许可证; 2) 施工执照(复印件);
施工合同;
开竣工报告; 5) 施工组织设计及施工技术交底;
施工测量放线记录;
施工总结; 8) 桩基础技术材料;
基础;
隐蔽工程验收记录; 11) 回填夯实检验报告;
基础、主体中间验收证书;
图纸会审和设计修改变更; 14) 事故处理记录;
建筑物、构筑物及重要设备安装测量定位记录及各种观测记录;
原材料产品及重要构件出厂证明; 17) 原材料试化验单及材料代换审批单;
试件试验(含数理统计、配合比报告) ;
工程质量评定汇总表; 20) 钢结构施工技术材料;
预应力张拉施工技术材料。
4 给排水工程技术档案归档资料(文字资料) 4.1 供水工程
计划批文;
建设许可证; 3) 工程开工申请表、报建表;
建筑许可证;
工程招、投、中标通知书; 6) 征用土地批文、协议书以及红线图;
设计审批文件及地质资料;
工程质量检查监督报告; 9) 验收会议纪要及质量评审材料;
工程预决算书;
施工许可证; 12) 施工执照(影印件);
施工合同,工程任务书;
开工,竣工报告; 15) 施工组织设计及施工技术交底;
施工测量放线图表及记录;
施工技术总结; 18) 工程竣工验收合格证;
图纸会审记录及设计变更通知单、联系单;
地基处理资料; 21) 事故处理及遗留问题处理意见;
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22) 隐蔽工程验收记录(包括沟槽验收记录,钢管焊接及防腐检查验收记录,管道接口检查记录) ;
材料,构件出厂合格证; 24) 原材料试验报告及材料代换审批单;
试件试验报告(含数理统计、配合比报告) ;
管道水压试验、渗水量试验记录; 27) 设备系统调试记录(包括供水加压泵房调试记等) ;
供水管道冲洗、消毒记录及水质分析报告;
回填土夯实检验记录; 30) 工程竣工测量成果(包括管道的坐标、里程、高度、坡度) ;
工程质量评定表;
给水工程技术要素表; 33) 工程照片(工程面貌及施工新工艺、新技术等) ;
其它。
4.2 排水工程 1) 施工许可证;
施工执照(影印件);
施工合同,工程任务书; 4) 开工,竣工报告;
施工组织设计及施工技术交底;
施工测量放线图表及记录; 7) 施工技术总结;
工程竣工验收证明书;
图纸会审记录及设计变更通知单、联系单; 10) 地基处理资料 ( 软基处理、桩基、混凝土施工记录等) ;
事故处理及遗留问题处理意见;
隐蔽工程验收记录; 13) 材料,构件出厂合格证;
原材料试验报告及材料代换审批单;
试件试验报告(含数理统计、配合比报告) ; 16) 污水闭水试验记录;
机泵安装记录;
设备试运转记录(包括污水提升设备) ; 19) 回填土夯实检验记录;
工程竣工测量成果(包括管道的坐标、里程、高度、坡度) ;
工程质量评定表; 22) (雨、污)水工程技术要素表;
工程照片(工程面貌及施工新工艺、新技术等) ;
其它。 5 建筑电气安装、调试档案资料的提纲
5.1 高压电器资料
安装前器身检查资料; 2) 变压器安装资料;
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调试资料;
制造厂提供资料。 5.2 高压隔离开关、负荷开关资料
高压隔离开关资料
安装资料; b) 制造厂提供资料。
高压负荷开关资料
安装资料; b) 制造厂提供资料;
调试资料。
5.3 盘、箱、柜安装、调试资料 1) 盘、箱、柜安
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