财务管理：房地产企业“可供销售建筑面积”确认的4步骤!.docVIP

房地产企业 “可供销售建筑面积 ”确认的 4 步骤 ! 对于房地产企业而言，建筑面积是一个多种含义的专业名词，在不同的项目中具 有不同的用法，然而对我们进行财税核算的人员来说，要求的是准确理解与把控， 如果不能准确核算，那么将预示着有可能我们的税收缴纳会出现差错或存在风险。 ?因此，今天昌尧讲税就来同大家逐步分析一下房地产企业在增值税缴纳中对 “可供销售建筑面积 ”的确认原则，希望能对你有所帮助。 ?一、什么是规划建设用地面积？ ?规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建筑区内的 道路面积、绿地面积、建筑物所占面积、运动场地等等。是按土地使用的主要性 质划分的各种建设用地的面积。 ?例如：某房地产企业购买一块土地 , 但由于市政或其他原因需要占用一些土地， 如：市政道路、路边高压线等，根据国家规定需要退出多少米才能建房，因此土 地证面积并不一定是建设用地面积 , 土地证面积减去不能用的面积后就是规划建 设净用地面积。 ?二、什么是总建筑面积？ ?总建筑面积是指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层 建筑面积之总和。简单的说，就是建筑物各层的水平投影面积的总和。 ?三、什么是可售建筑面积 ? ?可售建筑面积就是取得了《商品房预售许可证》 、可以进行预售和销售的商品 房面积，是经过批准预售的面积，包括已经预售和正在预售的商品房面积。 ?四、什么是房