商业地产智库-商业建筑设计商业街.pdf

 商业街不是简单的概念，更不是简单地把一条街道 两边做成店铺就完了。每个人对空间个性都会产生 一种感受，每个不同的广场、街道也都有自己的个 性，怎样能够让消费者对购物环境有一种良好的感 觉？这就需要建筑师进行精心地设计。  现在中国处于反映了经济的大爆发时代，特别强调 气派，建筑设计也是如此。很多大商厦，远看很雄 伟，但缺乏人情味，不是很好的购物环境。王府井 大街经过改造以后，四、五十米宽的大尺度，购物 的人只能顺着一边走，不愿走之字形来回过到马路 对面购物。 过去王府井是老店街、名店街，每家店千姿 百态，现在变成一眼看过去就是像政府办公 大楼的几栋大厦，没有人的尺度感。现在开 始慢慢地进行改善，马路中间围起一小块咖 啡座，几个凳子，几个雕塑小品，试图在辽 阔的广场尺度上做出一点人情味。其实这些 东西在原来的规划设计中就应该考虑到。商 业街要特别强调平易近人，这样才能吸引人 来。尺度作为建筑用词，尽管尺寸是固定 的，但小的尺度更能让人觉得很舒服、很亲 切。 柏扬讲过美国的尺度体现的是马路非常宽，汽 车非常宽，楼房非常高，好像是给巨人、神用 的。亚洲是鬼的尺度，主要是香港、东京的楼 房非常高，给人非常压抑、狭窄的感觉。欧洲 是一种人的尺度，小镇、小桥流水都很有人情 味。所以尺度舒适应该以欧洲的商业街、步行 街这种模式，而不是像美国那种自大自狂的尺 度  开敞式商业街 骑楼式商业街 拱廓式商业街 地下商业街 架空式商业街 商业街构成分析 街道环境要素 3、商业街设计要点 （1）活动分区 行人活动大致可分为两类：一是静态活动，表现为 指示、问讯、休憩、餐饮、交谈等活动，此项活动希望 拥有一片静谧的天地，不受流动人群的干扰；二是动态 活动，表现为购物、观光等，此类活动要求流动畅通。 （2 ）地面铺装 商业街地面铺装以简洁洗炼为原则，均采用花岗 石板，根据不同活动分区的功能及行为特点，划分四类 域： ①休息长廊 结合静态活动特点，布置于机动车道两侧，地面铺 设花岗石。铺装色彩强烈、表面光亮，白天热情活跃， 夜晚折射出两侧灯光，尽现流光溢彩。 ②步行流动区：地面铺设色泽较为淡浅的花岗岩的方式 来取得空间上的分隔。每间隔一段距离铺设同质初打磨石 板，以起到提示与打破沉闷的效果。 ③交叉口：商业街与南北向道路形成若干个机动车辆 通行的交叉口，商业街在此需间歇中断，路面铺设花岗 石，形成“石块路面”标高与商业街取平增强行人的导向 感。此外，还通过设立红绿灯、交通标识等方式来组织管 理交叉口交通。 ④机动车道：规划机动车道采用硬质石材方砖铺地， 以减缓机动车行驶速度，必免伤及行人，同时，质感上和 色彩上与步行区协调一致，以增强整个步行区域空间的效 果。 （3 ）街道小品 将街道家具组成阶段单位，以售报（货）亭为基本单位， 每50-80米形成一标准单元，每单元中配置一组电话亭、四组 花坛、座椅及若干废物箱、灯箱广告等，其间每隔15米左右 配置一盏路灯，与广告灯箱组合形成远景透视韵律效果。 公共服务设计包括以下内容： ①售货、售报亭、问讯亭、小卖亭 ②通讯：电话亭 ③路灯：环境灯光照明、灯光广告 ④休憩：座椅、花坛、雕塑 ⑤安全设施：无障碍设施、公共照明、保护性路障、废物 箱 ⑥绿化：花坛、乔木（盆栽或地栽） 商业街街道空间组织方式 商业街建筑与街道空间结合方式 商业街车道的处理方式 （1）近远期相结合的原则 为了便于商业街的有效实施，协调多方面利益，规划采用近远 期相结合的原则。 （2）象征性原则 成为城市建设新的标志与样板，充分展示形象特色，继承和延 续商业街的历史文脉，用现代设计理念和技术手段创造出具有鲜明 时代特征的城市文化和商业环境。 （3）简洁性原则 设计应力求简洁明快，加强连贯性、统一性，在统一中求变化 。局部强调对比，以突出高格调的空间特质。 （4）标志性原则 在空间及环境上应加强标志性及识别性特征设计，尤其是商业 街的出入口及重要节点的处理，以起到提示、引导和标识作用。