不动产估价资料.docVIP

引言 一 拓宽了不动产估价的服务领域：无论是土地使用权出让(包括招标、拍卖、挂牌、协议等出让方式)，还是不动产转让(包括买卖、互换、赠与、以不动产作价人股、以不动产抵债等)、租赁、抵押、典当、保险、税收、征收和征用补偿(包括土地征收补偿、土地征用补偿、城市房屋拆迁补偿)、损害赔偿、纠纷调处、司法鉴定，以及企业有关经济行为(包括对外投资、合资、合作、合并、分立、改制、资产重组、资产置换、买卖、租赁、托管经营、清算等)、设立公司时以不动产作价出资、不动产估价纠纷调处中的不动产估价复核或鉴定，等等，都需要不动产估价。 二 不动产估价的需要 现实活动中的需要 （1）土地使用权出让的需要（招标标底、拍卖保留价、挂牌底价）； （2）不动产转让、租赁的需要； （3）不动产抵押、典当的需要； （4）不动产保险的需要； （5）不动产税收的需要； （6）不动产征收和征用补偿的需要； （7）不动产损害赔偿的需要； （8）不动产纠纷调处和有关司法鉴定的需要； （9）企业有关经济行为的需要； （10）不动产管理的需要； （11）其他方面的需要 理论上的需要: 房地产市场的不完