康大凤凰国际商业街策划报告.ppt

康大·凤凰国际商业街策划报告;;;一、开发区宏观商业环境分析 二、项目周边商业环境分析 三、消费者需求调查深度访谈;《青岛经济技术开发区商业发展规划（2004—2010年）》，作出了搞好香江路市级商业中心，辛安、红石崖两个副商业中心和24个居住区商业中心的规划布局，建设大中型零售网点配置和业态调整。 在未来五年，开发区将全力打造西海岸区域性现代商贸服务业中心。围绕建设国内一流海滨旅游度假胜地，加快发展高端旅游业，着力建设国内知名、具有特色的旅游业核心项目。完善商贸网点???划布局，加快以唐岛湾为中心的核心商圈建设，推进中北部商贸业发展，使西海岸区域性商贸中心呈现出多层次、立体化、优势互补的发展。同时，大力培育和扶持创意产业发展。积极承接现代服务业国际转移，大力发展技术含量高、附加值大的服务业外包。着力发展总部经济，打造西海岸大公司区域总部聚集区。 ;小结;一、宏观商业环境分析 二、项目周边商业环境分析 三、消费者需求调查深度访谈;项目区位 ;交通路网图;商圈辐射范围 ;项目周边商业状况 ;一、 中国石油大学;中国石油大学;二、 两坡岸村;中国石油大学;三、 江山小区;中国石油大学;四、 长江西路（瑞源名嘉城以西）;中国石油大学;五、 鲁商西海岸;六、 王家港村及周边;六、 王家港村及周边;七、 瑞源名嘉城; 小结;学区经济特点分析;项目周边居民需求特点分析;区域市场空间发现;一、宏观商业环境分析 二、项目周边商业环境分析 三、消费者需求调查深度访谈;项目周边区域商业状况分析;项目商业环境分析; 消费者需求特征分析 ; 消费者需求特征分析 ; 消费者需求特征分析 ; 消费者需求特征分析 ; 消费者需求特征分析 ; 消费者需求特征分析 ; 消费者需求特征分析 ;市场分析;市场分析;市场分析;市场分析;市场分析; 消费者需求特征分析 ; 消费者需求特征分析 ; 消费者需求特征分析 ; 消费者需求特征分析 ; 消费者需求特征分析 ; 消费者需求特征分析 ;市场分析;市场分析;客户访谈;客户访谈;客户访谈;小结;定位篇：把握空间，准确定位;项目分析;项目分析;在了解了市场大势之后： ——城市进程的加快，区域的发展，众多住宅、写字楼项目的开发，将涌入大量高素质、高收入、高购买力的三高人群，带来巨大的消费需求，为本项目商业的开发提供了先决条件和市场基础。 在分析了区域现状之后： ——预计本项目商业配套辐射周边3万人口，同时目前区域内除了规划中江山小区500平米的小型超市、两坡岸村的低端商业以外，区域内缺乏高品质的综合生活配套设施，区域内居民大多到佳世客商圈购物。;在了解了客群需求之后： ——基本的餐饮、娱乐、休闲、医疗保健是生活的必需，也是置业考虑的重要因素。 在了解了项目所在地拥有的资源之后： ——项目比邻石油大学，学区经济为本项目提供了良好的市场基础，如何吸引9000石油大学的教职工消费，是本项目商业操作的重点。 在挖掘了乐活的生活理念之后 ——通过商业部分展示快乐、健康、时尚的生活概念。; ;项目定位;项目定位;步行街招商倾向于档次中低端，略高于两岸坡村，符合学区经济的品牌和商家。如：银行（可选择石油大学缺少的引入，如招商银行、建设银行、工商银行等）、超市（利群便利或自主经营的低价超市）、小型综合百货店、运动品牌服装专卖（安踏、以纯、欧博等服装和运动品牌）、水果屋、冷饮轻吧、药店、美容院（圣鑫子美容院等）等。; 核心定位 ;项目定价;谢谢！