开发小区内的车库的纳税处理.docxVIP

开发小区内的车库应当怎样处理 问：我公司开发的一个住宅小区建设了部分车库，有些是利用人防工程，有些是利用地下基础。利用人防工程的车库没有产权，利用地下基础的车库有产权。我们在销售住房时将车库一起销售，转让 30 年的使用权，请问这样做是否稳妥，怎样才能够节省税费支出？ 1 / 14 答：一、关于车库的成本核算 根据国家税务总局《房地产开发经营业务企业所得税 处 理 办 法 》（ 国 税 发 2009〕31 号文件，以下简称《办法》）的规定，企业单独建造的停车场所，应 作 为成 本对 象 单独 核算。利用地下基础设施形成的停车场所，作为公共配套设施进行处理。 贵公司在小区内建造的独立车库，应当单独作为 2 / 14 开发产品——国库核算。对于在楼房地下的车库，有些是利用人防工程建造的，有些是利用地下基础建造的。很难具体划分，根据《办法》的规定全部作为配套设施费核算，不形成开发产品——车库。 二、关于车库的处置（一）地下车库的处置地下车库已经作为配套设施核算，其成本在售房时已尼得到回报。那么，应当定性为非营利性的， 3 / 14 其所有权归全体业主。 鉴于当前各物业公司的物 业 管理 费很 难 全数 收回，在部分物业公司入不抵出，依靠母公司——房地 产 开发 企业 生 存的 情况，建议你公司用地下车库为业主保管车辆，收取保管费用，用这部分收入弥补收入的不足。在税收上，应当就保管