司考背冲刺班第11天参考答案（民法）.pdfVIP

方志平民法民诉综合案例带背冲刺班 民法第11天 违约责任 情景1：【预约的违约责任】 起跑点：预购合同、强制履行 （约，违约，违约责任，违约责任方式） 1、甲乙之间签订预购房屋合同，这属于预约合同，根据 《合同法》第8 条、《买卖合同 解释》第2 条规定，预约合同具有法律约束力。该预约合同符合 《民法总则》第143 条规定 的民事法律行为有效三要件：行为人有相应行为能力、意思表示、内容合法，且不存在无效 事由。 2、甲不履行预购合同，构成违约，应承担违约责任。关于守约一方是否有权要求违反 预约合同一方承担继续履行的违约责任，存在两种观点：观点1 认为有权；观点2 认为无权。 3、我认为守约方不得违反预约一方承担继续履行的违约责任，因为不能强制当事人签 订本约。 4、根据 《买卖合同解释》第2 条规定，守约方可主张其他救济比如解除合同并提出赔 偿请求。 情景2：【欺诈缔约的违约责任】 起跑点：未告知，有租赁 1、甲先将房屋出租，后将房屋出卖，这属于先租赁后买卖。 2、根据 《合同法》第229条规定的买卖不破租赁规则，房屋购买人无权要求承租人退 房。 3、因此房屋被出租的事实相对于该房屋买卖交易而言属于出卖人