世家项目公寓定价方案汇报 .ppt

依据项目整体的开发策略，前期通过洋房奠定项目形象高度，后期，通过洋房树立价格标杆，掩护高层产品走量，因此在项目定价时，要结合产品定位进行定价。 价格策略： 公寓产品：公寓首批产品2#楼建议：采取低开高走的价格策略，保持良好的现金流，营造一期开盘良好的销售场面，引起市场关注，为后期1#的销售造势。 整体价格策略 通过蓝海曲线分析得出本项目公寓产品的价格为7430元/㎡，结合当前市场状况，考虑公寓一期产品入市引起市场关注，建议公寓1号楼基准价适当调低至：7300元/㎡。 公寓产品价格 五、项目价格表制定说明 公寓产品分布 1# 2# 项目整体位于农科路与花园路，地段优势明显，属于传统的高层豪宅圈； 公寓产品位于项目地块北区，包含2栋楼，3种户型，标间，一房一厅，和二室一厅，其中标间是项目的主力产品。 影响因素——噪音 城市道路噪音影响单位 小区内轻微噪音影响单位 本项目噪音受外部影响较小，私密性较好，居住环境优越。 噪音是对项目价格制订影响质数较小的因素。 影响因素——朝向 朝向： 项目公寓产品有南北向之分，朝向是对项目价格制定指数影响较大的因素。 南向房源 北向房源 社区组团景观 核心景观带 影响因素——景观 公寓区采用核心景观带与社区组团景观相结合的方式，项目外围景观缺乏，为力求实现每种户型景观的均好性，主要景观资源依靠项目自身园林。 影响因素——户型 项目公寓产品： 项