北京蓝色港湾国际商区项目市场调研报告百达行.pdf

SOLANA蓝色港湾国际商区项目 对于新生活中心商业的研究 序序 对于新生活中心商业的研究，必须基于市场、以宏观的眼光站在商业发展潮流的角度来分析 问题，借鉴国际国内其它同类物业成功发展经验，以期对于蓝色港湾项目有更深刻的了解和认 知。 序序 First项目本体研究 second新生活商业中心的研究 Third优秀商业项目赏析 项目属性界定： 城市中心黄金边缘 位于燕莎商圈和丽都商圈核心 13万平方米建筑面积 频临朝阳公园的广阔湖面和亮马河 外部优越的外在资源为项目的定位提供了巨大的可供发挥的空间外部优越的外在资源为项目的定位提供了巨大的可供发挥的空间 和想象力！ 项目设计特点解析 环境和谐：建筑与空间，人与设施形成了一个和谐的生态环境 功能和谐：丰富购物，多种餐饮、休闲、娱乐形式相互依赖，和谐并存 项目设计特点解析 城市与生活的完美主张 项目设计特点解析 特点透视 A. 立面风格 1. 色彩质感尊贵休闲－符合客户群品位 B. 交通流线 2. 与住宅产品风格衔接－与城市和谐 C. 街区设计 3. 延续历史文化记忆－文化塑造项目内涵 D. 广告导示 项目设计特点解析 特点透视 AA . 立面风格立面风格 1. 选址在小区主入口附近，对外保持与道路交通良好接驳 B. 交通流线 2. 对内既与小区住宅保持隔离又保持动线贯通 C. 街区设计 3. 街区内部动线设计不能出现死角 D. 广告广告导示 4. 立体动线技术处理方式：缓坡、扶梯、引导式建筑结构 项目设计特点解析 A. 立面风格 B. 交通流线 C. 街区设计 D. 广告导示 特点透视 1. 街面利用率最大，增加商业内街或内廷， 构造凹进带形空间或折线; 2.2. 造型点与面结合造型点与面结合，，商铺造型采用点面结商铺造型采用点面结 合，高低错落，一方面使商铺具有较强 的标志性和可别性，另一方面使整个商 业街生动衔接，消除顾客疲劳感，增加 休闲意境和购物趣味。 : 特点透视 项目设计特点解析 1. 标志性入口设计 A . 立面风格 1))商业街形象标志商业街形象标志； B. 交通流线 2)标志商业街入口使街道具有封闭感和内聚效应，具有内吸作用； C. 街区设计 3)人流引导．能抓住人的视线，具有极强的识别性 D. 广告导示 2. 商户广告 1)入口处设置规划引导图或LOGO;2)店面设置橱窗（规划预留广告位） 蓝色港湾设计特点总结蓝色港湾设计特点总结 ①①空间高效合理利用空间高效合理利用； ②②专门主题专门主题、、具有鲜明的时代个性具有鲜明的时代个性；； ③高标准，自然与城市迅速融合的规划手法； ④与时俱进，展现都市身份色彩； 项目智能化系统分析 高标准智能化 空调系统空调系统：：所有商铺所有商铺，，均为中央空调系统均为中央空调系统，，分户分户 计量 给水：生活冷水由市政提供，避免二次污染，24 小时提供酒店餐饮等用户生活热水