房地产市场调查的主要内容.pdfVIP

房地产市场调查的主要内容 1、市场环境调查 ① 宏观环境调查，主要指对一个国家政治、经济的形式调查。 ② 中观环境调查，主要调查房地产项目所在城市的城市建设与规划，房地产的总量与总需 求量、进行区域的交通条件研究、对影响区域发展其他因素和条件进行研究社区环境等 情况。 ③ 微观环境调查，房地产项目附近区域竞争楼盘及消费者需求趋向分析。 2、消费者调查 （1） 消费者的构成调查 ① 消费者是哪些人，即某类房地产现实与潜在消费者的数量与特征，如消费者人口数量、 性格比例、年龄分布、职业分布、教育程度、社会阶层、谁是购买者等 ② 消费者在哪里住； ③ 消费者经济来源和收入水平； ④ 消费者实际支付能力； ⑤ 消费者需要什么产品，如小区规划、建筑造型、套型面积、周边环境、价格、付款方 式等的偏好 ⑥ 消费者对某类房地产的总需求量。 （2 ） 消费者动机调查 ⊙为了改善居住条件，投资收益，投机收益，为了子女上学，为了靠近工作单位等。 （3 ） 消费行为调查 ① 消费者购买房地产种类、类型； ② 消费者购买房地产的数量； ③ 消费者购买过程中对户型、价格、质量、地段、开发企业品牌等的要求和注重程度； ④ 消费者