移交专项方案.docVIP

鸿山新村、文园新村物业移交（接管）方案 一、移交含有条件 依据鸿山新村、文园新村两个项目标施工进度和业主入住时间安排，可根据总企业要求分别对两个项目标部分楼宇、设备和系统进行验收移交， 但最终移交是在政府相关职能部门和总企业验收合格基础上经过物业企业再验收为准。办理移交（接管）手续时，应满足以下关键条件：1、被移交验收物业完工图及相关文字资料齐全；项目主体工程和配套设施建设工程已经过完工验收；消防、市政、环境保护等设施设备已完工并经政府相关职能部门验收合格。 2、水、电、气已纳入城市供给管网正式供给，二次供水水质符合相关标准并取得水质检测汇报，相关设施设备运行无安全隐患；电信、有线电视等线路敷设到户。 3、项目已封闭，岗亭、职员宿舍、物业服务处等物业管理用房已装修完工，可交付使用。 4、分户验收已完成（存在问题在业主入住前整改完成）。 5、其它条件： （1）相关设施设备可依据安装、调试情况和总企业要求分项移交，但标准应不影响楼宇入住和安全使用。验收移交时，设施设备应安装调试完成并验收合格，可随时投入使用，被验收设施设备、系统操作说明、保养手册及其它资料完整；提供和承包商（或供给商）签署承包（供给）协议中相关技术条款和全部测试、检测、分析汇报，并对被验收场地、设备和机房进行清洁。 （2）业主办理交房手续前，地面、地下停车场根据计划设计要求施工完成，车位划线清楚、合理，标识、标志完善；信报箱、户外垃圾桶、果皮箱、警示标志等配套设施已完善。 （3）为不影响业主办理交房手续，在业主办理交房手续前，完成“两书”（住宅使用说明书和质量确保书）制作； （4）因为交房时包含物业服务费收费问题，为避免影响交房，立即完成物价报批，故须在业主办理交房手续之前提前25天完成项目完工报备，取得《厦门市建设工程完工验收立案证实书》； （5）存在问题整改在业主入住前完成。 二、移交（接管）程序 当项目满足移交条件准备移交时，总企业应提前15个工作日书面通知物业企业。接到总企业项目移交（接管）通知后，物业企业应立即组织移交（接管）验收。结合项目标实际情况及工程验收进度，拟将项目移交接管验收工作分两部分部分进行：楼宇及设施设备等实物现场查验（包含楼宇分户验收、设施设备验收、配套设施验收）和图纸及技术文字资料验收（详见附件）。 1、成立接管验收工作小组 接管验收工作小组由开发商、监理单位、施工单位、物业企业相关人员组成，其关键职责是做好项目移交（接管）前准备工作，搜集相关资料，为项目顺利移交（接管）做准备。 2、移交（接管）准备阶段工作