初设审查要点.docx

第二篇 技术审查部分 第一章 建筑工程 一、总 则 为指导建筑工程初步设计文件审查工作，根据《建设工程质量管理条例》 和《建设工程勘察设计管理条例》特制定建筑工程初步设计文件（以 下简称初步设计）审查要点。 本要点供民用建筑工程初步进行技术性审查时参考使用。 建设单位报请初步设计技术性审查资料应包括以下主要内容： 作为设计依据的政府有关部门的批准文件及附件。 规划部门审定批准的方案设计文件。 审查合格的岩土工程初勘或详勘文件。 初步设计文件。 审查需要提供的其它资料。 初步设计技术性审查应包括以下主要内容： 初步设计是否达到建设部 2003 年 4 月颁布的《建筑工程设计文件编制深度规定》的设计深度要求。 是否符合工程建设标准强制性条文，和其它有关工程建设强制性 标准。 地基基础和结构设计是否合理、可行。 初步设计的技术性是否可靠，经济性是否合理。 是否符合环保，节能、节地、节水、节材等原则及公众利益。 是否符合作为设计依据的政府有关部门的批准文件要求。 本要点所涉及规范、规程、规定标准以现行的版本内容为准。 二、建筑专业审查要点 序 项 目 审 查 内 容 号 设计说明书，包括设计总说明，各专业设计说明。 初步设计 2 有关专业的设计图纸。 文件 工程概算书。 规划批准方案设计文号（政府投资项目须有可行性 研究报告、立项书）、消防、人防、环保、绿化、 市政、供电、给水、环卫等建管部门对方案设计的 审批文号。 编制依据 2 规划局下达的 1:500 带地形图的建筑红线图。 执行国家和地方现行各种规范、规程和标准。 建设场地的工程地质初勘报告。 建设单位提供的有关使用要求或生产工艺行等资料。 初步设计 总说明基 本内容 建设地点、用地概貌、地形特点、气象、公用设施、运输条件等内容。 建设性质、建筑规模、建筑等级、设计使用年限、 工程概况 建筑层数及高度、项目组成及分用期建设情况。 屋面、地下室防水等级及耐用年限，建筑防水防潮范围及措施。 4 建筑防火分类及耐火等级。 5 结构类型、安全等级、抗震设防烈度及设计基本风 压。 初步设计 承担 的设计范 设计合同书承担的内容。 围与 分工情况 设计指导 1 阐述建筑以人为本，可持续发展的设计理念。 思想 2 执行“节能、省地、环保”国策的具体措施及作法。 和设计特 3 介绍建筑设计采用新技术、新材料、新工艺、新设 点。 备的情况。 技术经济 1 方案设计批准的技术经济指标。 总指标 2 初步设计技术经济总指标及其它设计指标。 提请在设 1 计审批时 有关城市规划红线、拆迁能源等的协作问题。 2 需解决或 总指标、概算存在的问题。 3 设计选用标准方面的问题。 确定的主 4 其它需解决落实的问题。 要问题。 总平面图 设计文件 各总图的设计说明及总平面图，效果图或模型。 总图设计范围。 工程地形图所使用的坐标、高程系统、尺寸单位。 总图设计 3 描述场地原有建筑物、 构筑物以及保留 （包括名树、 说明 古迹等）拆除的情况。 概述总平面布局、室外空间组织、交通人流、车流 组织、出入口位置，地面、地下停车场地及停车数 量。 消防车道及消防扑救场地的布置、沿街人行通道消 防车道的设置。 详《建筑设计防火规范》 GBJ16-87，条；《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95，条条，《汽车库建筑设计规范》 JGJ100-98，条。 说明道路的主要设计技术条件。（主要干道路面宽度、类型、最大及最小纵坡） 概述与总平面设计有关的自然因素，（地震、湿陷性或胀缩性土、地裂缝、喀斯特地质、岩溶、滑坡、洪水）及其它地质、气象灾害情况。 说明竖向布置方式，（平坡或台阶式）地面雨水排除方式。根据需要注明土石方工程量或土石方平衡图。 包括区域位置图、 总平面图、 竖向布置图、消防布置 总图 图、绿化布置图。 区域位置图（根据需要绘制，比例自定）。 总平面图（用核准的 1:500 地形测量图绘制）。 1）指北针或风玫瑰图测量坐标及高程系统名称， 定位尺寸，尺寸单位及补充图例。 2 ）场地相邻的原有建筑及规划道路的位置坐标 （或 定位尺寸），名称、层数及建筑间距。 3 ）新建、拟建的建筑物、构筑物及人防工程、地下车库、油库、蓄水池、生化池等隐蔽工程位置坐标（或定位尺寸）、名称（或编号）、层数及出入口位置。 新建、拟建建筑物、 构筑物距建筑 红线、道路红线、建筑用地范围线的距离， 以及 建筑间距。 ）道路、广场、停车场、回车场、消防车道及回车场、台阶、护坡、挡水墙、排水沟等位置坐标（或定位尺寸）以及距建构筑物的距离。 ）必要时加绘交通流线示意。 ）绿化、景观及休闲设施布置示意。 ）场地采用建筑坐标网时，应说明与测量坐标网的换算关系。 ）主要技术经济指标， 该表也可列于设计说明内。 3 竖向布置图（核准的