阳澄湖巴城板块研究报告.ppt

阳澄湖巴城板块研究报告 板块地理交通 板块旅游资源 昆山阳澄湖旅游度假中心为省级旅游度假中心，总体规划用地67平方公里，是一个集休闲、度假、美食、康疗等于一体的多功能旅游度假中心。 区内生态环境十分优越，占地3.792平方公里的阳澄湖水上公园，是一个以蟹为中心，以水为脉络的综合性生态公园；绰墩遗址、崇宁古寺、巴城老街等历史文化遗存与星期九生态农庄、万亩葡萄园等生态农业观光区交相辉映。 阳澄湖大闸蟹、清水虾、桂鱼等“一蟹八鲜”，构成了特有的美食系列。 总投资超亿美元的大上海国际高尔夫球度假村会员俱乐部、总投资近十亿元的东方云顶广场、总投资超亿元的上海市阳澄湖度假村等高档休闲、娱乐、会务设施，并建有阳澄湖美食一条街 目前该板块已经成为长三角主要的渡假旅游地区，主要为本区域及周边城市——上海、苏州、浙江等地消费群体提供了渡假假休闲场所。 区域在售楼盘汇总 区域在售楼盘汇总 区域在售楼盘汇总 区域项目主力面积对比分析 区域项目主力总价对比分析： 板块别墅市场客源分析 重点项目分析 项目环境分析 交通：沪宁高速公路、312 国道、苏州环城高速公路均经此地； 娱乐设施：大上海高尔夫球场、东方云顶休闲度假中心、水上运动场、碧玉主题公园、托普软件园等，同时与市区相联的景观大道马鞍山路及其沿线的大学城、体育馆、高速路等重大投资项目占地3100 亩的生态公园； 小区依湖而建，阳澄湖光尽收眼底，自然生态，自由生活苏式园林建筑风格，庭院落落。 项目规划、物业配套分析 项目由阳澄湖玉林苑、会所和假日酒店组成。该案依湖阳澄湖而建，自然生态，自由生活的苏式园林建筑风格，庭院深深，移步换景，该案采用新型地源热泵系统，环保、节能，科技与舒适完美结合。 该案一期预计今年九月开盘。 周边配套：大上海高尔夫球场、东方云顶休闲度假中心、水上运动场、碧玉主题公园、大学城、体育馆、以及占地3100 亩的生态公园； 项目内部配套：大型会所、管家酒店式物业配套。 项目去化分析 该项目现处于客户积累期，原预计今年5月开盘，由于其客户积累数量不足，推迟至9月份开盘。该项目现阶段积累客户主要是苏州、昆山客户为主以及部分外地投资客。该项目前期推广较少，导致累积的外地客户较少。预计其去化周期会较长。 重点项目分析 项目环境分析 该项目在阳澄湖与傀儡湖双湖之间, 苏州绕城高速巴城出口,城北路与马鞍山路交通干道,交通便捷。700亩的星期九农庄集休闲、生态、娱乐、餐饮于一体。提供一系列完善的基础生活、娱乐配套实施； 内部配套：大型会所、健身房、基础生活商业配套。 项目物业配套分析 该案总建面积约为5万平米,以经典英式风情打造原味立体庭院别墅--超大面宽与8米挑高空间,环景下沉式庭院、双主卧、双车库；同时，社区还配备约2500多平米的多功能邻里中心以及400多平米的会员中心。 共202户，其中独栋别墅面积240-380平米，双拼225平米，联排200平米左右，每种户型均有相应面积的露台和花园赠送。预计09年9月份开盘推出51套196-380㎡的独栋、双拼及联排别墅。 星期九庄园，提供休闲、娱乐、生态、餐饮等一系列生活配套实施。英郡在农庄设有专属果园、专属马厩、专属游船、自留地，英郡业主，即可享受田园般的生活。 内部配有大型会所、健身房、基础生活商业配套。 项目去化分析 该案现处于客户积累阶段，由于其产品形式多样，包含：独栋别墅、双拼别墅、联排别墅，客户可选择性强。现客户积累较好，预计在9月份会推出51套独栋、双拼、联排的组合产品。 如果该案仅限于本地客户而进行推广，其后期去化将很困难。 重点项目分析 项目环境分析 华府庄园位于由阳澄湖、巴城湖、鳗鲡湖、傀儡湖、矫城湖所环抱的阳澄湖休闲度假区地段。 沪宁高速、苏州绕城高速、苏昆太高速、苏嘉杭高速合围，十五分钟内可以经绿茵夹道的马鞍山西路直达市区，或由苏州绕城高速到达苏州。 华府庄园地势高低起伏，每幢建筑都有重重的林荫掩映，常绿乔木、落叶乔木、灌木、草本植物、地被植物、水生植物组成六重绿化体系。 项目规划、物业配套分析 该案建筑风格为欧洲古典主义建筑风格。整个项目地势高低起伏，呈现立体式的绿化体现，每幢建筑都有重重的林荫掩映，常绿乔木、落叶乔木、灌木、草本植物、地被植物、水生植物组成六重绿化体系，景观绿化非常优美。 产品方面：精装修入户大堂，私家专属电梯;中西双厨、中西餐厅；超大面宽客厅，双主卧设计，；双厅或7.8米非凡尺度英伦宫廷客厅，层高： 3.3米；超大主卧，7.5-9.0米阔绰空间；卫生间，男女主人更衣室，书房雪茄房。 周边配套：阳澄湖旅游度假区； 内部配套：大型商业、有超市、餐厅、酒吧、咖啡厅、休闲茶座、商务中心、洗浴中心、SPA,KTV,棋牌室,桌球室等。 项目去化分析 一期第一批推出的38