2017长租公寓市场专题研究.pptxVIP

长租公寓市场专题研究;【总结】;3;;【长租公寓成为年度投资热点】;;;中国目前房屋租赁的交易额大致在8000亿左右， 闲置房屋超7300万套。而根据国家人口计生委发 布的《中国流动人口发展报告》，中国流动人口 规模2013年已达2.36亿，72%的流动人口通过租 房居住，即1.76亿租房流动人口，过半为80后， 即近8800万租房青年。但是，北上广等6省市的 流动人口占全国流动人口的85.9%，特大城市人 口聚集态势加强，济南等二线城市首位度低。 社科院《社会蓝皮书》指出，2015年我国高校毕 业生总数将继续??加，达到740万，2014年9月我 国应届毕业生初次就业率为77%。应届毕业生的 增长为大城市提供了强大的租房需求，且毕业后 到自有住房的过渡期一般在3-5年，未来应届生租 赁市场需求巨大;供给层面。中国存量房近亿套，近25%的空置率产生的房源主要流向租赁市场。未来物业价格趋稳，物 业增值转向物业经营，房地产开发进入细分时代（公寓运营，服务式办公等领域），业主出租意愿的提升，大 规模的存量房亟待盘活，一线城市仍然有相当多的闲置房源未流入租赁领域 需求层面。中低端房源供不应求，买卖市场的低迷，加上群租整治的挤出效应让部分刚需的租房者重新 寻租，让租赁市场需求强劲。超过七成的需求都是85-90后人群，他们在初入社会时真正需求是合租，收入水 平也暂不支撑整租，且90后要求居