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中铁·成都温江项目可行性研究报告 二零零七年十月 目 录 一、成都市宏观经济概况 二、温江和盛项目投资分析 三、结论 一、成都市宏观经济概况  1、国家对成都市的宏观政策  2、成都市区位概况  3、成都市的人文、地理、历史  4、成都市经济指标及房地产指标 1、国家对成都市的宏观政策 经济“新特区”  国务院已正式批准重庆市和成都市设立“全国统筹城乡综 合配套改革试验区”。  新特区可能获六大优惠：  一是中央财政在一定时期内将会对新特区给予专项补助，同时还可给予税 收、银行贷款等方面的支持。  二是可率先在西部推进金融市场改革，推出一些金融新产品，如赋予地方政 府发行债券权，支持基础设施类企业自主发展，支持企业上市融资等。  三是将加快土地流转试验，一些农村土地可整体规划用于城市建设，农民变 成市民。土地政策有望更加灵活，可在区县之间调整用地指标。  四是可享受东北老工业基地政策。  五是可设立保税区和自由贸易区，使货物通关效率更高，城市物流业得到长 足发展，有助于吸引更多外资，保持城市竞争力。  六是国家加大基础设施投入，加快农村发展。如在农村公路、农田水利等方 面增加投入，通过改善基础条件，为农村实现集约化、规模化经营提供有利条 件。 2、成都市区位概况 地理布局及在西南的战略地位 成渝经济区已经成为与“环渤海”、“长三角”、“珠三角”同等 地位大型经济圈。成都与重庆共同上演成渝“双城记” 。  以“成都”市为中 心，包括“绵 阳”、“德阳”、 “乐山”、“眉 山”、“资阳”的成 都都市圈和产业 带已经初步形 成。 3、成都市人文、地理、历史 西部之心，魅力之城  2003年8月全球IT产业巨头英特尔落户成都。  成都已经成为中国西部第一大IT城市，国内第五，仅次 于北京、上海、深圳、广州。  截至2006年六个国家领事馆落户成都。  《中国公众城市宜居指数指数2006年度报告》中，成 都的宜居指数全国第三。  2005年成都接待入境过夜游客突破50万人次，旅游外 汇收入1.76亿美元；接待国内旅游者3619.63万人 次，旅游收入286.75亿元。 传承古蜀，演绎时尚  成都有深厚的历史内涵及文化底蕴，成都是中国唯一一个两千年 从未改过名称的城市。  三星堆文物的出土印证了成都在商周时期甚至更早就繁荣昌盛的 古文化。  金沙文化进一步阐释了成都历史文化的繁荣，有着“成都文化名 片”之称的音乐剧《金沙》被业界誉为“中国目前最好的音乐 剧”。  随着《三国演义》的传诵，成都的三国文化更是妇孺皆知。  传统对接现代，成都有丰富的旅游资源，拥有172处名人人物景 观，如杜甫草堂、武侯祠、青羊宫、都江堰、青城山、文殊院 等。  文化产业充实成都的“软实力”，2006年成都市GDP 占四川省总 量的35%左右，文化产业占全省总量的45%~50%；2006 年西部文博会签约221亿元，成都市签约126亿元。 幸福指数最高的城市 亚里士德多名言：“人们之所以创造了城 市，是为了生活得更美好”。城市不应该只 是聚集人口的容器，更应该让人们感到幸 福。  2004年，成都被评为中国幸福指数第二 名，2006年成都被评为中国幸福指数最高 的城市。 市政规划  根据2003年政府规划，未来成都的都市区将由5城 区、高新区和近郊的六个区县（6个组团）组成，城市 将依照"向东向南"的发展策略，大成都都市格局将逐 渐形成。同时，为了更有效的利用土地资源，成都政府 提出向"高密"发展的战略方针，为未来房地产指出了 方向。地铁的开通促进了地铁沿线物业和远郊物业的发 展，但由于地铁将城郊与市区距离缩短，过去着重于市 区中心的物业投资势必受到分散，传统的物业格局尤其