拉菲1987商业业态规划方案.pdf

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拉菲拉业业态规划方案商业业态规划方案 金尉洪拉菲项目组金尉洪拉菲项目组 2013-6-5 逻辑架构 PART11 竞品介绍 PART22 项目本体分析 PART3333 项目定位项目定位 PART44 项目业态规划及占比 PART55 规划品牌落位建议 PART66 项目商铺定价建议 PARTPARTPARTPART77 项目商铺划分建议项目商铺划分建议 竞品介绍竞品介绍竞品介绍竞品介绍 PARTPART PART1PART1竞品调查竞品调查 项目组于给项目项目组于给项目1010个项目进行市场调查个项目进行市场调查 ,具体情况如下具体情况如下。 序号序号 项目名称项目名称 商业体量商业体量 商业形态商业形态 租金租金 售价售价 业态规划业态规划 开业时间开业时间 内街内街3万万、、临北街临北街 中国银行中国银行、、华润万家华润万家、、 1 摩尔国际 51311 综合性商业 —— 5万、实际成交均 大地影院等大型业态组 预计2014年3月 价3.3万 合 2 鹭岛名苑 2000 底商 45 1.5-2万 生活配套类 已开业 整体均价整体均价44万万 ,交交 美食美食、娱乐娱乐、潮流服饰潮流服饰 3 摩登时代 8000 购物中心 45 预计2015年初 房后再定价 品牌、儿童、女装 4 观澜锦庭 3000 社区底商 46 1.5万 已开业 5 上品城上品城 20000 社区底商社区底商 20 1.3万万 社区商业配套社区商业配套 已开业已开业 7 上品公馆 3000 社区底商 —— 2-4万 —— 一期3.8万,二期 8 海宁现代城 30000 综合性商业 200-300 人人乐、肯德基 已开业 3.2万 精品家居、餐饮、品牌 9 钻石广场 40000 综合性商业 —— 约3万

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