二手房没有房产证-交易会有风险吗.docVIP

遇到房屋土地纠纷 问题？赢了网律师为你 免费解惑 ！访问 二手房没有房产证 , 交易会有风险吗 在买二手房时，如果对方没有房产证还应该买吗，如果坚持买，需要承担什么样的风险，还有哪几种情形的二手房是不能拿出来买卖的。 只要你好好阅读接下来文章的有关内容， 希望你的问题能够迎刃而解。 今天，赢了网小编整理了以下内容为你答疑解惑， 希望对你有所帮助。 买无证二手房有哪些风险 二手房买卖合同无效之风险。 卖房人欲出售尚未取得两证的房屋， 首当其冲的法律障碍就是 《中华 人民共和国》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。 虽然实践中法院对于无两证的二手房买卖合同的法律效力存在不同 的看法，有的法院根据《中华人民共和国》第五十二条第 ( 五) 项“违反法律、行政法规的强制性规定”而认定合同无效，也有的法院认为《中华人民共和国房地产管理法》 第三十七条之规定并非强制性规定 而是管理性规定， 只是规范房屋权属不能发生变更， 但是对合同效力没有影响。其实， 我们完全没有必要拘泥于《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定的法律性质的争论，而应该注意到《中华人民共和国合同法》第五十一条对于无权处分的合同效力作了明确规定，“无处分权的人处分他人财产， 经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效” 。 房屋的交付时间、权属变更登记时间不