物业管理投标前期工作指引.pdfVIP

物业管理投标前期工作指引 投标前期工作 (一)从事国内投标的资格要求 物业管理公司在国内从事投标业务，必须取得《企业法人营业执照颁发的《物业管 理企业资质证书》。 首先，按照我国《公司法》规定，作为独立经营、独立核算的法人业管理公司(或 其所属集团公司)必须拥有有关工商行政管理局所颁发照，以证明其合法经营资格。 其次，物业管理企业应具备经有关部门核准颁发的资质证书。 鉴于我国物业管理行业起步较晚，队伍良莠不齐，管理混乱的现状，建设部 2003 年颁布的《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定，由建设单位通过招投标的方式选 聘具有相应资质的物业管理企业。建设部2004年5月1 日颁布实施的《物业管理企业 资质管理办法》(简称《办法》)规定：一级资质物业公司可以承接各种物业管理项目。 二级资质物业公司可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项 目的物业管理业务。三级资质物业公司可以承接20平方米以下住宅项目和5万平方米 以下的非住宅项目的物业管理业务。 《办法》物业管理公司划分为以下三个等级： (1)一级物业管理公司的资质标准 ①注册资本人民币500万元以上。 ②物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不 少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具 有相应专业中级以上职称。 ③物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。 ④管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算 基数的百分比之和不低于100％： 1 a．多层住宅200万平方米； b．高层住宅100万平方米： c．独立式住宅(别墅)15万平方米； d．办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。 ⑤建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案 系统，有优良的经营管理业绩。 (2)二级物业管理公司的资质标准 ①注册资本人民币300万元以上。 ②物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不 少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业 务负责人 具有相应专业中级以上职称。 ③物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。 ④管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算 基数的百分比之和不低于100％： a．多层住宅100万平方米； b．高层住宅50万平方米； c．独立式住宅(别墅)8万平方米； d．办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。 ⑤建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案 系统，有良好的经营管理业绩。 (3)三级物业管理公司的资质标准 ①注册资本人民币50万元以上。 ②物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不 少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具 有相应专业中级以上职称。 ③物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。 ④有委托的物业管理项目。 2 ⑤建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案 系统。 物业管理企业应当按照《办法》规定申请企业资质等级评定。未经主管部门进行资 质评定并取得资质证书的，不得从事物业管理业务。新设立的物业管理企业，其资质等 级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。对于不符合原定资质等级标准的企业，由资 质等级评定初审部门提出降级或吊销资质证书的意见，报审批部门批准后执行。资质等 级的升级应依次逐级上升，不得越级上升。 政府对物业管理公司进行这样的划分，并要求其