房产测绘知识点汇总.docVIP

第一章 1、房地产测量的定义及特征 定义：房地产测量就是采取测绘科学技术，按照房地产业管理要求和需要，对房屋及房屋用地的权属、权界、位置、数量、质量及利用现状进行表述的一门学科，是测绘技术与产籍管理业务相结合的专业测量，具有较强的技术性和鲜明的政策性及法律效力。 特征：以权属为核心以权界为基础，以房屋的平面位置和面积为重点。房地产测绘对房屋及其用地必须测定位置（定位），调查其所有权或使用权的性质（定性），测定其范围和界限（定界），更重要的是测算其面积（定量），调查测定评估其质量（定质）和他所在级差土地上的价值（定价）。 2、房地产测量又分为房地产基础测量和房地产项目测量两种。 3、房地产基础测量是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房地产的平面控制网，并测绘房地产的基础图纸-房地产分幅平面图。 房地产项目测量是指在房地产权属管理、经营管理、开发管理以及其他房地产管理过程中需要测绘房地产分丘平面图、房地产分层分户平面图、各产权单元的套内建筑面积、共有分摊面积、建筑面积等及相关的图、表、簿、册等各种图表开展的测绘活动。 4、房地产测量的作用 ①地理方面的作用 ②法律方面的作用 ③经济方面的作用 ④社会服务方面的作用 5、房地产测量的特点 ①测绘内容的区别 ②成果产品的区别 ③测图比例尺的区别 ④成果效用的区别 ⑤测量精度的区别 ⑥测量周期的区别 ⑦检查与验收标准的区别 ⑧对从业人员素质要求的区别 6、房地产测量的目的和任务 ①主要是通过调查和测绘工作来确定房屋及其房屋用地的坐落、权属、权界、权源、数量、质量和利用现状等，并以文字、数据及图集的形式表述出来。 ②为房地产管理，尤其是房屋的产权、产籍管理提供准确可靠的成果资料。 ③它也是国家基础空间数据库的重要组成部分，为城市规划、土地利用规划、城镇建设、市政工程、房地产开发、交易、评估、拆迁、征收税费、金融、保险等提供基础资料。 7、房地产的核心业务包括房地产测量、房产预售、产权登记与交易管理、房产档案管理，它们之间具有紧密的关系。 8、房地产管理的业务分为三个阶段：预售管理阶段、存量房管理阶段、变更管理阶段。相应的房地产测量业务分为三个阶段：预售管理阶段的预售测量、存量房管理阶段的竣工测量、变更管理阶段的变更测量。 9、建筑容积率是在建设用地范围内，总建筑面积与建设用地面积的比率。 10、房地产测量的程序 申请；资料提供；为测绘分幅图做好总体技术设计，进行平面控制测量，实施碎步测量绘制分幅图；房地产测量；绘制分丘图、分层分户图；提交房产测绘报告书，对项目概况、测绘依据、使用仪器、测量结果进行说明；最后，将房产测量资料汇报到房产行政管理部门进行审核，一经确认即具有法律效力。 11、房地产测量的内容 已有资料的收集、分析与利用；测区踏勘和技术设计；房产平面控制测量；房产调查；房产图测绘；房产勘丈与分摊计算；变更测量；检查、验收、审核。 12、房地产测量术语 （1）房产面积测量：房屋各层水平投影面积的测量与计算。 （2）房屋建筑面积：房屋外墙（柱）勒角以上各层的外围水平投影面积之和 （3）专有建筑面积：在构造上能明确区分，具有排他性，可独立使用的单元房屋 （4）共有建筑面积：各幢内产权人共同占有或共同使用的建筑面积 （5）公有建筑面积：小区业主共同占有或共同使用的不进行分摊的建筑面积 （6）房屋产权面积：产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积 （7）套内建筑面积：房屋套内范围内由单个产权人占有和使用的建筑面积 （8）共有分摊面积：整幢房屋的共有建筑面积通过分摊计算分摊到各产权单元的面积 （9）房屋使用面积：房屋套内全部可供使用的空间面积 （10）预售测量：房屋竣工前，按照经政府行政主管部门核准的建筑施工图纸进行的房屋建筑面积测量 （11）变更测量：指一幢建筑完成第一次房屋建筑面积测量之后，因该建筑涉及权界调整和面积增减变化等而重新进行的房屋建筑面积测量 （12）房产测量号：是产权产籍管理中重要的属性要素，包括街路号、丘号、幢号、层号、户号、地号等 （13）丘：地表上一块有界空间的地块 （14）幢：指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋 （15）房屋要素：由幢号、产别、结构、层数、建成年代、房屋边长、阳台尺寸、房屋用途、建筑面积等组成 （16）房产要素：包括行政境界、房产区号、房产分区号、丘号、丘支号、房产权号、用地分类代码、房屋要素等 第2章 1、房地产登记制度类型： （1）契据登记制（又称对抗要件主义） （2）产权登记制（又称登记要件主义） 产权登记制又分为：1）：权利登记制；2）托伦斯登记制 2、我国房地产登记采行权利登记制，兼采托伦斯登记制 3、我国房产登记种类： 总登记；初始登记；转移登记；变更登记；注销登记；更正登记；异议登记；预告