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{营销策划}某主题酒店公 寓开业营销策划方案 xxxx 主题酒店公寓开业营销策划方案 一、 市场背景： （一） 长沙市经济状况： 07 年，长沙市全年实现地区生产总值(GDP)2190.25 亿元，比上年增长 16.0% ，增幅提高1.2 个百分点，增速为 1994 年以来的最高水平。在 GDP 总量中，第一产业实现增加值 138.80 亿 元，增长 6.5% ；第二产业实现增加值984.83 亿元，增长 17.0% ，其中工业实现增加值771.56 亿元，增长 21.1% ；第三产业实现增加值1066.62 亿元，增长 16.5% 。第一、二、三次产业 分别拉动 GDP 增长 0.4 、7.4 、8.2 个百分点，三次产业对 GDP 增长的贡献率分别为 2.8% 、 45.9% 、51.3% 。按常住人口计算，人均GDP 达 33711 元，增加 5729 元，增长 14.8% 。全年 济运行平稳，四个季度的GDP 累计增幅分别为16.2% 、16.1% 、16.1%和 16.0% 。 经济结构不断优化。第一产业增加值占国内生产总值的比重为 6.3% ，比上年下降0.5 个百分 点；第二产业增加值比重为45.0% ，上升1.0 个百分点；第三产业增加值比重为 48.7% ，下 降 0.5 个百分点。非公有制经济增加值 1285.38 亿元，占全市生产总值的比重达 58.7% ，上 升 1.7 个百分点。高新技术产品增加值增长 20.9% ，比GDP 增速快 4.9 个百分点。 财政收入快速增长。全年地方财政收入 262.52 亿元，比上年增长 48.3% ，其中财政一般预算 收入 174.58 亿元，增长 31.4% 。财政一般预算支出218.17 亿元，增长 30.5% 。 在全省引领地位进一步突出。长沙经济总量在全省的占比为 24.0% ，比上年提高0.2 个百分 点，人均GDP 为全省的 2.3 倍，经济总量在长株潭三市中的占比达 63.3% 。与其他市州相比 较，长沙 16.0%的GDP 增速遥遥领先。 和谐社会建设稳步推进。关系民生的省、市 8 件实事 41 项指标全面完成目标任务，其中 20 项指标超额完成目标任务。 市场价格出现结构性较快上涨。全年居民消费价格比上年上涨 5.9% ，上涨幅度提高4.7 个百 分点；商品零售价格上涨 4.5% ，上涨幅度提高3.3 个百分点。城市居民消费价格上涨 4.9% ， 上涨幅度提高 3.8 个百分点；城市商品零售价格上涨 2.3% ，上涨幅度提高1.2 个百分点。 旅游业稳步发展。全年接待国内旅游者 2861.4 万人次，比上年增长 9.2% ；国内旅游收入 229.97 亿元，增长 16.2% ；接待入境旅游者50.10 万人次，增长 23.4% ；国际旅游外汇收入 3.86 亿美元，增长 25.4% ；国际国内旅游总收入258.9 亿元，增长 16.5% 。 二、 项目分析： （一） 项目概况： 该项目成立于 2008.6 月、是目前国内最具特色的情侣主题酒店，总店位于市中心，地处长 沙市人民西路 170 号《新青年公寓》酒店距步行街和美丽的黄兴广场只百步之遥，火宫殿、 酒吧一条街近在眼前、休闲、购物极为便捷。一方面该项目填补了国内情趣酒店的空白，另 一方面，该项目将是续传统酒店业及便捷式酒店业后又一道新兴行业，会带动一大批行业追 随者，提高就业率，提升城市品位，拉动城市经济发展。 （二） 项目SWOT 分析： 项目优势（S ）： 1 、该项目是长沙市首个情趣类酒店。无直接竞争对手。 2 、该项目的市场基本处于空白状态，优势明显。 3 、2599 是继“顺捷短期租房”后公司推出的又一拳头产品、考虑到政策关系等诸多原因、 2599 采取分片、分散式管理、实行会员制管理等人性化、细微化、特色化的服务。 4 、2599 根据不同顾客的需求，推出几大系列的服务，既满足适应不同品位人群的需要、同 时又能逐步品尝不同类型产品所带来的特有乐趣。 5 、2599 定位明确，目标消费群是情侣、新婚蜜月人士。 6 、2599 设施完善，装修精美，服务周全，公寓全部采用国内外知名品牌情趣家俱，目标是 打造国内第一家情侣主题酒店公寓。 项目劣势（W ）： 1 、受到其他间接竞争对手的排挤。 2 、由于是新型酒店，没有固定消费群，品牌不够强势。 3 、地处市中心，地段繁华，但也喧闹。 4 、项目必须是会员才能提供服务，市场阻力大。 项目机会（O）： 1 、长沙经济的快速发展，提高人们的消费欲望，也产生了对新兴产品的消费兴趣。 2 、长沙旅游业的快