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房地产策划大全—房地产项目工程管理 2010房产大师案例集地产营销策划 研究报告规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 《房地产策划大全—商业地产营销策划》  团圆网 www.tuanyuan.tv 商业地产运营策划第一阶段 项目市场调研 2、宏观环紧调研 3、项目地段环紧调研 4、项目商圈调研分析 商业地产运营策划第二阶段 项目市场定位 1、项目分析 2、项目产品定位 （1）经营业种规划 （2）经营业态组合 3、项目功能定位 （1） 购物功能定位 （2） 饮食功能定位 （3） 娱乐功能定位 （4） 休闲功能定位 （5） 表演功能定位 （6） 各功能区规划布局 （7） 考虑消费人流在营业空间里均衡地运动的因素 （8） 考虑获取最大的租金收益因素 4、项目主题定位 （1）主题的导入 （2）主题的深化 （3）主题的差异性与适应性分析 （4）符合项目条件的候选主题 （5）主题的表现 5、项目形象定位 （1）形象品牌确立 （2）名称确定 （3）形象品跑运营策略 （4）品牌形象延伸策略 6、项目目标客户定位 （1）目标客户细分 （2）目标投资客户细分 （3）目标招商商户细分 （4）订单式委建、合作开发等多种形式 的合作伙伴的寻求原则 7、项目目标消费者定位 目标