房地产融资几种常见方式（2020年10月整理）.pdfVIP

房地产融资几种常见方式信托、私募基金、短拆、过桥、土地抵 押、在建工程抵押 一、房地产融资之土地抵押贷款 QA Q:什么是土地抵押贷款？ A：指债务人以土地使用权担保债务履行的法律行为。土地抵押是不动产抵押的 最基本形式，一般通过土地契约进行。抵押权本质是一种从属于债权的担保物权， 即债权人在他人之物上得到偿还债务保证的一种担保物权。 Q：什么叫做土地抵押？ A：亦即债务人或第三人以物权作为履行债务的保证。其实质在于为债权关系提 供中介形式和物质保证，维护财产的合法性和有效性。 Q：办理土地抵押长期贷款流程？ A：1.首先根据需要申请的贷款额度及贷款机构许诺的抵押率 (放款额/抵押物评 估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值. 2.咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价, 然后再根据第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出 所需的抵押物的面积数. 3.根据以上第二步算出的抵押物的面积数,先在 CAD 规划图上自行画出符合 银行抵押贷款条件的土地区域. 4.带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘, 出抵押测绘图. 5.根据抵测绘图到不动产评估机构进行评估出具评估报告 6.与贷款机构信贷人员一起带