知名房企室内设计产品营造细节研究.doc

XX产品营造的158个细节（室内设计、工程篇） 三、身心皆安的生活归属——室内设计 追求卓越品质，营造完美经典，是XX始终坚守的信念，因此XX产品的户型特别是舒适型户型设计，其出发点是对人居生活、人性服务、人文关的深刻体会、理解和充分的尊重。而在与景观相融方面，众多户型设计均以景观朝向为原则，如XX·杭州春江花月的江景、园景取向；XX·杭州桂花城、翡翠城的客厅、主卧及桃花源别墅的客厅、起居室、书房乃至卫生间，均以景观朝向为设计原则。推窗即景，开门见绿，在XX园区，风景与人的交流更加通畅。所有的细节，都是为了构筑人们的完美生活。 74.理性尺度控制——室内空间 室内空间的面积大小、朝向、功能划分、人流动线等细节直接关系着业主的日常生活。XX户型的设计指向是舒适、宽敞，为改善居住需求而设计。如客厅面宽不小于4.2米，主卧面宽不小于3.9米，有时150平方米左右依然是三房二厅二卫，其真正意义是让人有一个舒适自在的居家尺度。大小尺度的合理控制，书房、走入式衣橱、储藏间等细部功能设计使XX产品的理性空间与感性生活相融。 75.可成长的空间——框架结构 一栋建筑物好比一个人，建筑相应于人的容貌、体型、气质，结构相当于人的骨骼、耐力、寿命。XX西子·德清百合公寓采用厚板无梁结构的创新运用，这样的实用创新产品给人带来的直接居住品质，是在业主装修的时候可以根据家里的成员结构及个人喜好自由分割户型，强调每个房间的个性化，而不再是以前二房一厅、三房二厅等户型布局上的千篇一律。百合公寓的创新在保证居住品质的基础上努力营造个性化需求，使其空间具有可成长性。这样的住宅创新产品，在完成实际居住体验的同时，更能在物理与精神层面上实现全新的提升。 76.多种入户方式和垂直交通 XX·北京御园3层公寓在形式上与集合住宅颇为接近，但借助于技术手段和细节设计，创造的空间关系与通常意义上的公寓有本质的差别：御园平层官邸提供了至少三种入户方式，除了一层公共大堂，地下一层还有配置舒适的门厅，停车即可直接进入电梯厅，另外，宽敞的步梯或者一层的后院也是一种出入方式，而共享门户正是集合住宅的首要特征。同时，御园另有一种“垂直交通”，即无机房液压电梯，这对最高3层建筑而言有些奢侈，然而这种奢侈更体现出御园对某种生活方式的理解。三菱电梯专为御园所发的这一业主独享模式，实现了垂直交通独家入户，出行前于室内呼叫，10秒钟后电梯即静候于门外，细节里处处闪耀着人性化的光辉。 77.人性的立体式享受——3米以上层高 人对居家的感受并不仅限于平面，而是长、宽、高三维立体概念。层高过低，室内污染空气较难排出；层高太大显得空旷而缺乏亲切感。3米以上层高在增加室内空气容量和对流效果相同的情况下，其净增空间可达7％，同时可实现光照面积的有效扩充。XX部分住宅园区底层层高多在3米或之上，通透开阔、光照充足，满足业主对居住舒适度的人性化需求。据测算，层高每增加250px，主体建造成本将增加约10%。 78.与时俱进——客厅面宽 XX把人的居住形态始终作为一个课题潜心研究。例如一般比较豪华的多层住宅客厅，面宽在4.2～4.5米，但有时面宽太宽，会给室内布局带来难度。面宽可以缩小吗？会影响舒适性吗？XX经过研究觉得这是可以的。现在不少豪华的住宅都开始用壁挂电视，传统电视柜淡出，面宽适当缩短，而其舒适性却未曾减弱。 79.园区的完整性——空调机位预设 XX住宅园区的一大特色就是保持建筑立面的整洁。因此，XX为业主们充分考虑到空调机位的悬挂位置，特设了造型漂亮的空调小阳台，使得空调的安装、维修更为便捷。而从XX·杭州绿园开始，诸多高层产品均采用赠送空调的形式进行销售，以保证园区立面的完整性。 80.宽敞宜人的半室外空间——阳台 XX住宅园区许多户型都适当地放大阳台尺度，形成宽敞宜人的半室外空间。双层夹胶玻璃栏板的使用，使得阳台更为通透和美观，开阔的视野和舒展的心情在阳光下折射出美妙的意境。这既是XX住宅园区的一个建筑局部，又是它营造的一种生活方式。 81.室内功能室外化 XX的别墅产品中，庭院里还有很多室外平台，从客厅或者起居室、餐厅出去，你会发现一个室外的客厅平台或晚餐平台。你可以在那里休息，或者坐在那里观赏后面的景观，把室内的生活起居搬至室外，把家庭的生活空间延伸到户外。有些庭院的亭廊还装饰帘幔，放置睡椅，把室内功能在室外延展。 82.早餐的故事 一日之计在于晨，早晨的心情决定一天的情绪。以XX别墅系列产品为例，其“阳光早餐”主题从居室设计上就提供了好心情的载体。早餐厅一般设置在户型东侧，落地窗或户门让大把的阳光射进来，一边看着庭院花草，一边就着阳光进餐。同时，早餐区域还不拘一格，在正餐厅、早餐厅、开放式厨房吧台、连廊的灰空间、庭院等数个空间均可以完成。所以，同样是吃早餐，但就餐区域与氛围的不同给人带来的心情