中远地产—老西门项目策划报告.pdf

中远地产—老 西 门 项 目 策 划 报 告 1 市 场 篇 黄 浦 区 概 况 2 区情介绍 黄浦区位于上海市城区的几何中心部位，东临黄浦江；西至成都北路、金陵路、西藏南路、肇周路、制造局路； 南沿高雄路、江边路、黄浦江；北邻苏州河，上海市的“市中心”就位于本区内的国际饭店。 全区面积12.85 平方公里，占全市面积的0.2%，其中陆地面积11.017 平方公里，水域面积1.837平方公里；行 政区划为9 个街道共190 个居委会。至1999 年底，全区总人口数为68.6 万人。 黄浦区交通四通八达。人民广场是上海市内重要的交通枢纽，设有通往市内各主要地点的公交线路，并且也是上 海目前唯一的地铁中转站，地铁一号线、二号线在此交汇。加之南浦大桥、延安路遂道、延安路高架、内环线高架、 南北高架以及复兴东路、西藏南路、陆家浜路等主要道路构成了快速、便捷的立体交通网络。 黄浦区内拥有丰富的历史文化资源和众多的城市新景观，并成为近几年景点旅游和都市旅游的热点，目前沿外滩、 豫园、西藏路、人民广场、南京东路步行街的旅游环线已经形成，成为黄浦区商贸旅游得天独厚的景观资源。 黄浦区是上海历史最悠久的城区，是上海近代商业的发祥地，是上海中心商业区的核心区域，是上海的行政文化 3 中心，是上海发展都市旅游的精华之地，是体现上海国际大都市繁荣繁华的重要窗口；黄浦区将以其特有的资源优势， 在未来发展中迸发出巨大的能量。 城区建设 城市规划 （一）城市建设和管理的目标 “十五”时期是黄浦区城市建设的关键时期，城市建设的目标是：突出“两个重点”，即高起点推进外滩一体化 开发建设和加快现代聚居区建设。城市管理的目标是：进一步理顺城市管理体制，积极贯彻综合执法、作业与管理分 离、突出重点地区管理的原则，探索建立中心城区 综合环境常态长效管理机制，全面提高城市管理的现代化水平。 4 （二）五个地区的功能完善与升级(可采用二级页面配合图片介绍或类似PPT 文件的演示) “十五”期间，黄浦区要根据总体目标和任务，实施五个地区的功能化建设，塑造现代化中心城区的新形象。 1．外滩地区。以进一步启动外滩地区原银行大楼的置换为抓手，实施信息化改造，大力引进外资银行、证券公 司、保险公司、跨国公 司地区总部、国内大企业集团总部和产业化中心。从延安东路到