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物业工程部能源管理制度 (3) 成立以工程部为主体的节能领导小组，各部门均应设节能管理员。节能领导小组要经常研究大厦的能耗情况和采取相应节能措施。工程部应进行每月能耗统计并绘制成曲线表，以进行不同年份不同月份的能耗比较。 物业的合理用电是节电的手段，从运行角度应从下述几方面考虑： 供配电。提高功率因数，应控制在 0.9 以上。 变压器。变压器在运行中，应根据负荷变化情况，按技术特 性，选择最佳运行方式。 变压器负载率经常小于 30%时，应更换变压器；单相用电设备分接在三相网络上，低压网络的电流不平衡度应小于 20%。 空调、制冷系统。制冷机组应根据不同负荷要求，开、停部 分机组及控制冷冻水、冷却水温度和水质，以提高制冷系统的运 行效率。空调机组在不同季节，应该合理调整新风比例，以减少 新风处理能耗；对于非 24 小时营业场所，进行风量调节，根据负 荷的大小来改变送风量。 照明系统。采用日光传感器、时间预定、手动等照明控制手段进行节电。光源灯具应定期清扫更换，制定更新周期，维持光照水平。 能源消耗控制程序及要求 1.1 能源消耗控制的范围是：电、水、汽、油、煤气等。工程 第 1页 共 3页 部在所有使用部门安装电表、水表、蒸汽表、煤气表，油料使用 须登记。 1.2 工程部派人每天到各使用部门巡视检查， 如发现漏电、 漏 水、漏汽、漏油等现象， 立刻采取措施解决问题； 如属人为事故，