天启开启2012年农房潍坊地块竞标方案——定位篇.pdf

天启开启机构 农房潍坊地块 竞标方案——定位篇 KEYTOSUCCESS 2012/10 三大核心问题界定 城市研判 逼近风险期逼近风险期低泡沫与大供给政策风险期临近政策风险期临近 发展及局限性实力开发商的同质资源平台实力开发商的同质资源平台同质资源平台同质资源平台同质资源平台 地块可研 同质资源平台 百万大盘板块营造\创新突破同质化 产品研究 板块启动期板块启动期板块启动期 ① 城市研判——人口 市区人口180万 但 人口导出型城市 人口资源丰富但属人口导出型城市 城市人口800万左右；市区人口180万左右，但是以人口导出为主；缺乏外来城市人 口，因此城市主要购房需求以