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31 第一章 保证担保 ? ( 四）《物权法》关于人保与物保关系的 规定 ? 2 、没有约定或约定不明的，债权人 按以下方式实现债权： ? 债务人自己提供物的担保的，债权 人应当先就该物的担保实现债权； ? 第三人提供物的担保的，债权人有 选择权。可以先就物的担保实现债权， 也可以先要求保证人承担保证责任。 32 第一章 保证担保 ? ( 四）《物权法》关于人保与物保关系的规定 ? 3 、债权人放弃物的担保时，保证人的责 任承担： ? 根据《物权法》第 194 、 218 条的规定：在 同笔债权中，有保证人又有债务人自己提供物 的担保的，如果债权人放弃抵押权、抵押权顺 位或者变更抵押权；或债权人放弃质权的，除 非和保证人另有约定，否则，保证人在债权人 放弃的范围内免责。 33 第二章 抵押担保 ? ( 一）抵押物合法性审查 ? 1 、债务人或第三人有权处分的下列财产可以用于 抵押： ? （ 1 ）建筑物和其他土地附着物； ? （ 2 ）建设用地使用权，但乡镇、村企业的建筑物及其 占用范围内的建设用地使用权不得单独抵押，以乡镇、 村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设 用地使用权一并抵押； ? （ 3 ）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土 地承包经营权； ? （ 4 ）生产设备、原材料、半成品、成品； ? （ 5 ）正在建造的建筑物、船舶、航空器； ? （ 6 ）交通运输工具； ? （ 7 ）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 34 第二章 抵押担保 ? ( 一）抵押物合法性审查 ? 2 、下列财产不得用于抵押： ? （ 1 ）根据《物权法》 184 条规定不能抵押的财产： ①土地所有权； ②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的 土地使用权，但法律规定可以抵押的除外； ③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单 位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会 公益设施； ④所有权、使用权不明或者有争议的财产； ⑤依法被查封、扣押、监管的财产； 35 第二章 抵押担保 ? ( 一）抵押物合法性审查 ? 2 、下列财产不得用于抵押： ? （ 2 ）国家机关的财产； ? （ 3 ）违法、违章、临时建筑物； ? （ 4 ）已依法公告列入拆迁范围的房地产； ? （ 5 ）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意 义的其他建筑物； ? （ 6 ）军事设施； （ 7 ）法律、行政法规规定不得抵押的其他财 产。 36 第二章 抵押担保 ? ( 二）担保物权优先受偿的例外情形 ? （ 1 ）建设工程承包人的优先受偿权。 ? （ 2 ）未清偿的职工债权。 ? （ 3 ）国家税收。 ? （ 4 ）船舶、航空器优先权。 ? （ 5 ）划拨土地使用权出让金。 ? （ 6 ）实现抵押权的司法费用 37 第二章 抵押担保 ? ( 三）《物权法》关于抵押担保的部分新规定 ? 1 、扩大了抵押物的范围 ? 《物权法》与《担保法》相比，大大扩大了可抵押物 的范围。具体而言： ? （ 1 ）将作为抵押物的“荒山、荒沟、荒丘、荒滩等土 地使用权”改为“荒地承包经营权”； ? （ 2 ）明确列举并扩大了动产抵押范围（生产设备、原 材料、半成品、产品）； ? （ 3 ）将正在建造的建筑物和船舶、航空器纳入可抵押 物； ? （ 4 ）灵活规定了可抵押的“其他财产”，即只要法律、 行政法规未禁止抵押的其他财产均可设置抵押。 38 第二章 抵押担保 ? ( 三）《物权法》关于抵押担保的部分新规定 ? 2 、建筑物和正在建造的建筑物如何抵押 ? （ 1 ）物权法 180 条明确建筑物和正在建造的建筑物均可抵押 ? （ 2 ）建筑物（已存在的）不得单独抵押 ? 根据物权法 182 条规定：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围 内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该地 上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵 押的财产视为一并抵押。 ? （ 3 ）新增建筑物的处理 ? 根据物权法第 200 条的规定，建设用地使用权抵押后，该土地 上新增加的建筑物不属于抵押财产。抵押权人行使抵押权时，可 一并处置掉新增房屋，但无权就新增房屋的处置所得优先受