房地产重点项目环境效益分析.docVIP

一 、绪论 （一）研究背景 房地产行业是中国国民经济主导产业，在现代社会经济生活中有着举足轻重地位。经过十几年发展，中国房地产业正处于向规模化、品牌化、规范化运作转型时期，房地产业增加方法正在由偏重速度规模向重视效益和市场细分转变，从关键靠政府政策调控向依靠市场和企业本身调整方法转变。 多年来，伴随国家住房制度改革深化、城市建设步伐加紧和人民生活水平提升，房地产市场潜力逐步释放，对房地产投资需求日益增加，城市房地产市场交易活跃，展现出房地产 发企业数量不停增多、投资稳步增加、房地产市场需求旺盛、价格稳中有升发展态势。城市是国家政治、经济、文化教育和科学技术中心，在国家现代化建设中起着主导作用。城市建设是形成和完善城市多个功效、发挥城市中心作用基础性工作，它必需和经济建设相互协调。城市建设更应该注意保护生态环境，预防污染，大力加强城市绿化建设和市容环境卫生建设。 伴随中国国民经济快速发展，建设项目层出不穷。各地域、各行业项目数量不停增多、项目规模也不停扩大。伴伴随建设速度高速发展，多种环境污染问题也大量凸现出来，环境污染和生态破坏已经成为影响中国国民经济和社会发展重大问题。环境保护是中国一项基础国策，怎样面对各类建设项目产生环境问题，怎样根据现阶段中国实际情况，分析评价建设项目各阶段对环境作用和影响，采取何种方法降低或杜绝多种环境污染、恢复生态损失。这是摆在广大环境保护工作者及建设者面前一项长久而艰巨任务。 房地产开发建设既不像矿山开采为非污染生态影响项目，也不象显著大量排放污染物工厂那样为污染项目，是界于污染和非污染、有显著生态影响和无显著生态影响之间项目。规模大小、污染程度、生态影响程度全部有很大差距。房地产开发建设项目可能产生环境影响关键有:水污染、空气污染、噪声污染、固体废物污染、光污染、城市景观破坏、生态影响、对特殊用地域破坏等。 第一次全国环境保护会议于1973年召开，标志着中国人环境保护意识觉醒；1983年第二次全国环境保护会议，国务院明确将环境保护确立为国家基础国策；1989年第三次全国环境保护会议，国家制订了对应环境保护制度和政策。环境保护历经多年发展，大家环境保护意识也得到了翻天覆地改变，而且己经认识四处理环境问题要以预防为主，在各类项目实施之前就应该对项目可能对周围环境造成影响进行预先评价并提出对应防范和治理方法。所以怎样合理分析房地产项目标实施对周围环境产生影响及可能带来环境问题，怎样依据现阶段社会发展实际情况，采取何种方法将项目可能对周围环境影响降低到最低程度，怎样伴伴随改革开放经济腾飞，将环境评定及防范方法落实到位，做好做实，那就应该称为是一场严峻挑战。 所以在这一研究背景下，房项目环境影响评价工作及怎样选择正确评价方法、指标和体系，是需要处理问题。 （二）研究意义 良好环境是大家安居乐业基础保障，也是可连续发展必需条件，在社会发展过程中应该尽可能降低对环境造成不利影响。经过对房地产项目施工和运行过程中环境影响原因进行识别并对影响程度进行评定，进而对各类污染采取科学合理分类防治方法，能够有效地降低对环境造成不利影响，并为以后相关项目标建设积累经验。不管对于公众身心健康、自然环境保护和改善，还是经济社会长远发展，全部含有不可或缺理论及现实意义。 房地产项目环境评价研究在房地产开发过程中有很关键作用，不仅能够论证项目建设必需合理性，更能够从市场、资源、融资、方案设计、社会环境等多个方面评价项目标可行性。近些年国家宏观调控政策关键关注房地产业发展，一直作为卖方市场房地产业进入了全方面调整阶段，不管是宏观政策环境，还是房地产企业融资形式全部在收紧，房地产开发更需谨慎。地方政府土地财政大力发展房地产行业，造成投资过热局面。投资者缺乏理性思索，缺乏缜密调查和策划，而房地产投资通常数额巨大，决议失误会带来很严重后果，浪费大量人、财、物力，不仅造成开发商困境，甚至影响到城市发展和计划，所以房地产项目环境评价研究更显得尤为关键。 一个优异研究汇报不管在经济层面还是技术层面全部能够得出优选方案，其最终目标就是确保决议方案可行性和可靠性，能够为项目标实施提供参考。环境评价研究是对拟建项目标市场环境、财务情况和经济评价等方面论证，经过比较项目整体成本和收益，在对项目所在地域进行“社会、经济发展调查、研究、评价、估计、勘察基础上，对项目建设必需性、经济合理性、技术可行性、实施可能性提出综合性研究论证汇报”。世纪泰和投资环境研究只有得到充足论证，才可能以较小成本取得最好收益。房地产投资风险较大，经营周期较长，但取得高收益机会也大，所以在猛烈市场竞争中，怎样合理有效地进行项目计划至关关键。目前国家房地产政策收紧，银行融资难度加大，整体市场环境改变，购房者理性提升，建筑材料成本和人工成本增加，在种种原因影响下，房地产项目开发难度加大