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3号地块（商住项目）物业费测算 一项目概况 3号地块总建筑面积 302320.64仃，其中住宅面积174867.61 仃，商业面积 22163.67 m2o 收费面积为197031.28 m2o 二具体核算 （一） 人工及办公成本 18.33万元/月 （二） 公共设施、设备日常运行 172838.2元/月 1、电费127171.2元/月 （1） 电梯电费（园区共66部电梯） 运行状态：本小区共1424户，设平均每户3人，每天每人上 下电梯8次，每户24次，则每天共运行34176次；另来访工作人 员，搬运等平均每天上下 20次，则全小区66部电梯每天运行总 次数约为1320次。电梯每次运行平均 30秒，合计每天全小区电 梯运行时间为295.8小时。 待机状态：机房通风、主机柜、风扇、电梯轿箱照明等，共 1KW庆。 电梯运行费=运行电费+待机费用 11KW*295.8 小时 *30 天*0.8 元+1*24*30*0.8=78667.2 元/月 （2） 公共照明费：约 40KW*5小时*30天*0.8元=4800元/月 （3） 弱电（监控、消防、门禁）电费：5KW*24小时*30天*0.8 元=2880元/月 （4）供水水泵等运行费：81KW*24小时*30天*0.8元=40824 元/月 2、设备保养费45667元/月 （1） 电梯年检费：2000元/年*66台+ 12月=11000元/月 （2） 电梯保养费：500元/月*66台=33000元/月 （3） 各设备保养费：2万/年+ 12月=1667元/月 （三） 绿化管理费10450元/月 1、 绿化工具费：平均 200元/月 2、 农药化肥费：3000元/年+ 12月=250元/月 3、 绿化、景观用水（含景观、绿化）月用水约为 1600吨， 合1万元/月 （四） 清洁卫生费 8516.33元/月 1、 劳保用品：400元/人？年*31人+ 12月（约）=1033元/月 2、 物料消耗：600元/人？年*31人+ 12月（约）=1550元/月 3、 垃圾清运：（每户50元/年）1424户*50 + 12月（约）=5933.33 元/月 以 上 各 项 费 用 合 计 为 ： 183333+127171.2+10450+8516.33=375137.53 元/ 月 物业费为 375137.53 + 197031.28=1.90 元/ 月 / m2