合同法租赁合同.ppt

第十四章租赁合同  第一节租赁合同概述 、租赁合同的概念和特征 租赁 (一)概念 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人 使用、收益,承租人支付租金的合同。 提供租赁物给对方使用的是出租人 使用租赁物并支付祖金的人是承租人  (二)特征 1、租赁合同是转移使用权、收益权的合同 2、租赁合同是诺成合同、双务合同、有偿 3、租赁合同关系属于债权关系,但同时具有 某些物权特征。  二、租赁物 租赁物应当时耐用消费品而不是易耗消费 2、应当时独立物而不是附着物 3、应当是特定物,而不是种类物。 4、应当是有形财  三、租赁的期限 ■定期租 不定期租赁  定朝租赁,当事人约定了程赁期限但租赁朝限 如果过长,不利于 当事人之间的利盖,所 《同法》第214条规 年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届 满,当事人可 租赁合同,但约定的租赁期限 自续订之日起不得超过二十年 不定期和赁,当事人没有约定租赁的期限。不定 特点是当事人有 事人对 程赁期限没有药定就者约定不明确依照本法第 条的规定仍不能确定的 租赁 人 时解除合同:但出租人解除合同应当在 合理期限之前通知承租人 合同法》第232 条)。这里强调的是出租人要给予承租人一定的宽 展  是当事人明确约定为不定期租赁或者没有约定租 赁期 二是推定为不定期租赁。包括三种 者约定 同法》第61条的规是不能确是的,视为不是期租 儒 2,“租赁期限六个月以上的 用书面形式。 当事人耒采用书面形式的,视为不定期租赁 《合同法》第215条 赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租 人没有提 原租赁合同继续有效,但租 赁期限为不定期(《合同法》第236条)。第 称为法定更新、默示更新,是指在租赁 期限届满后,当事人以行为继续租赁关系。  四、租赁合同的主要条款 租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用 途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物 维修等条款”(《合同法》第213条)。 )租赁财产 二)租赁财产的用途 (三)租赁期限 (四)租金及其支付期限和方式 (五)租赁物维修 (六)违约责任  租房协议 出人(以下简称甲方) 成如下 承租(以下阶称乙力) 的方屋及其设租给乙方,房屋产权属于甲方 1、甲方向乙方提供相应的房内设备清单,清单与租房合同同等生效 2、乙方使用上述设备所发生的各项费用由乙方承提 第三条:租刚及续租 又H,室率坐月出,壹 贫剽南后乙 及在本租房合同租期内,乙方诚实行本租房合同各项薪任的前提下,则乙方有优先续租 权,但须意新确定租金和签订租贯租房 租金为短个月人民整(收款付据,乙为应于工以前交付甲方 第五条。物业管耀费其它费用 1、物业许费由之力按照物业理公司的有关规定和收费标准支付 2、租贫场所内的清油由乙方自行负资 3,其他因使用该所产生的有关费用出乙方负担如:水电,宽带费,电话费 1、租赁场所内属于甲方所有的内装修及各种设备需要修保养时,乙方应及时通知甲方线 与业公司,甲方井及时安排维修保。重要设备清要进行大理时,通知甲 上述维修保养贵用由甲方承担,但若由于乙方原因造成的修理,则费用由乙方承担 3.属乙方所有的内装修灰谷种设备需要保舞时,由乙方自行进行并承担驶用 和沙发一圣,产2,单珍差 八条:合中正 1因自然灾害及其饱不可抗力事件,使房屋的损坏而导致乙方能使用时,本合同自然终止 货期向,如遇政府行为征用土地,双方结清帐 ,互不追究 @  第二节租赁合同当事人的义务和权利 出租人的主要义务和权利 (-)主要义务 1、租赁物交付及保持义务。 出租人应当按照约定将租赁物交付承租 人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用 途”(《合同法》第216条)