二手房交易的详细流程.pptxVIP

二手房交易的详细流程 二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总 登记的、再次上市进行交易。 二手房交易的详细流程和注意事项： 1、 产权调查 首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署 名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其 次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助 证据以初步确认房屋产权归属。如果房屋属于共有产权，则还要查 看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。 在签订房产买卖合同时，共有人如不能到场，需出具经过公证 的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。其次，把好夫 妻共有财产关，《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得 的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售 房屋的证明。 2、交定金 看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千 万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百 万，以 5%计算定金额度也能达到 5 万元。所以当交易进行到这个 环节时，请多留个心眼。;如果看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手 中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三 方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注 明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝 履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好