10某地产投资管理理念与实践148页.pptx

龙湖地产投资管理理念与实践;一、龙湖的投资管理理念; 如果一个房地产项目成功开发的标准分是100分的话，精准的投资管理工作在开发全流程工作中的占比至少是70分。;2. 投资管理的战略要素 ;3、国内标杆房地产的投资管理类型;4、投资管理在龙湖系统中的地位;5、龙湖投资开发的原则; 二、龙湖对土地价值的判断;9;原生价值的定义：; 一、红线外价值 二、红线内价值; 红线外价值是指规划红线以外一定范围现有的可以为项目所用的城市发展、自然条件，经济条件，人文条件等，（如：区域、道路、公园、水系、银行、商业街区、学校、博物馆等）。;红线外价值—— 案例：镇江项目;14;15;项目周边可利用资源： 自然资源：伯先公园 运粮河 宝盖山 人文资源：革命历史博物馆 韶关石塔 市博物馆 经济资源：农业银行 金山市场 医疗资源：第二人民医院 教育资源：六中 交通资源：镇江西站 ;红线外价值的特点;红线内价值的定义;红线内价值—— 案例：华强城R2地块; 地势总体比较平坦，利于规划建设。 西侧相对较低，东侧相对较高。