(绝版经典)XXXX年影响房地产发展的两大因素任志强.pptxVIP

影响未来的两大因素;2;3;4;5;2012年1-11月份全国房地产开发和销售情况 ;指标;中国进入城镇化高速发展的阶段;城镇化与房地产市场发展;中国与主要国家城镇化率水平的比较 ;世界各个国家和地区城镇化水平与人均收入之间的关系（2004年） ;工业化率;城市化率对经济的贡献度;第一产业;;1990-2008年我国城市化进程及城市人口增长构成;2000—2011年;工业用地多，但产值低;全国重点城市土地月度成交用途分布;土地供给制度的垄断;2000—2010年（84城市综合地价）;土地出让收入占地方财政收入情况（1999—2010年）;土地与户籍制度限制了居住用地的转换;人口变化的影响;人口增长与自然出生率的国际比较：美、英、法、意；人口自然生长率均为正，驱动人口正增长。;人口流入增长推动住房（公寓）价格增长;老龄化形势最严峻;中国的人口结构变化（绝对数）;人口红利的国际比较;结婚对数与滞后23年的出生人口对比;“年龄份额”:80后、90后成适龄购房人群占比上升“置业份额”:25-45岁，住房购买比率上升;部分国家分年龄段居民消费占总消费的比例;人口年龄变化;住房自有化率随收入增长而上升;德美经验：住房拥有率与家庭收入水平正相关;老 龄 化 引 起家 庭 人 口 变 化 的 影 响;城镇户均人口变化 ;家庭结构：数量扩张源于规模小型化发展;中国家庭的小型化;供求平衡：19