(法式)同策XXXX年7月上海松江佘山天安别墅三期地块定位.pptx

;我们来到了一个极具发展空间的热土 … …;区位价值;?宗地位置紧邻9号线佘山站，多条市级主干道可快速接入市区，交通便利，联动性较高。;三湘效果图;佘山索菲特酒店;项目地块;?项目地块形状较规整，景观河道贯穿其中 ，水道资源丰富。;;项目地块;核心问题1;核心问题1;;价值竞争板块/ 产品界定;独栋别墅;独栋别墅;独栋别墅;?区域内在售联排类产品较少，主要分布在赵巷板块，在售楼盘开盘时间较早，目前余量较少。;?周边板块联排别墅主力面积段在200-250㎡左右，总价基本控制在800万以下。;?周边板块中联排别墅未来供应量较少，约为8.7万方，中高档品质型别墅存量不足。;?区域内叠拼型产品目前仅有龙湖滟澜山一个项目在售，且也已进入尾盘销售。后期供应来自佘山珑原项目。;?170-190平米左右是叠加别墅主力去化面积段，客户认可程度较高，去化速度较快，总价在500万以内。;?区域内叠加型产品未来已无大的供应量，仅目前龙湖滟澜山在售一批余量， 后期叠加供应来自佘山珑原项目。;;?一期开盘166套，开盘首周去化情况不理想，仅去化两套。;金地佘山天镜;一期开售共8栋97套，约3万方，在明年2012年下半年交房 据售楼处称，目前项目正处于蓄客阶段，预约看房者较多，但是实际确定购买意向者寥寥，叫好不叫座。说明市场对这类新类型产品的接受能力尚有待提高。 均价5万/㎡左右，总价1300-1400万元，精