房屋租赁的标准合同纠纷案代理词.docVIP

精品文档 代 理 词 尊敬的审判长、审判员： 西安 XXXX有限公司与 XXX、XXX房屋租赁合同纠纷一案， 我 们接受西安滨成商贸有限公司的委托并受陕西 XX 律师事务所指 派，作为本案原告西安 XXXX有限公司的代理人参加今天的庭审， 根据本案的基本事实，结合庭审情况，依据相关法律规定，现就 本案发表如下代理意见： 一、本案事实清楚、 法律关系明确， 二被告已明显违反合同 约定，应属根本违约。 2012 年 2 月 5 日原、被告双方签订了房屋租赁合同，合同 明确约定“原告承租被告位于西安市 XX大道 XXX号 XXX物流园 的库区 B1 库房共计 1340 ㎡，租期 4 年，从 2012 年 2 月 28 日起 至 2016 年 2 月 27 日止，押金为 5000 元，第一年库房租金为 201000 元，合计金额共计 206000 元。合同签订之日向被告支付第一年 租金，以后每年提前一个月交下一年度承包费。 租期内原告违约 或中途退出，所余租金不退，并按承租期租金 10﹪计收违约金。遇有被告统盘规划改造须提前三个月通知原告。 被告违约退还原告剩余租金，并按承租期租金 10﹪计付违约金 ”。合同签订后原 告分别于 2012 年 2 月 9 日、 2012 年 2 月 15 日向被告支付了租 房押金和第一年的房屋租赁款共计 206000 元，并于 2012 年 2 月 15