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建筑工程概算的编制方法 (1)概算定额法(扩大单价法) ●是采用概算定额编制建筑工程概算的方法, 类似用预算定额编制建筑工程预算。 ●概算定额法要求初步设计达到一定深度,建 筑结构比较明确,能计算出工程量。 2015-6-1  (2)概算指标法 是用拟建厂房、住宅的建筑面积(或体积)乘以技术 条件相同或基本相同的概算指标编制概算的方法。 ●适用范围:当初步设计深度不够,不能准确地计算 出工程量,但工程设计采用技术比较成熟,又有类 似工程概算指标可以利用时,可采用此法。 ●由于拟建工程往往与类似工程的概算指标的技术条 件不尽相同,而且概算指标编制年份的人、材、机 价格与拟建工程当时当地的价格也不一样,因此必 须对其进行调整。 2015-6-1  ●概算指标调整方法 J=KJo+QP-QoP 式中 修正概算指标: J——原概算指标; Q——换入新结构的含量 Q——-换出旧结构的含量 P——换入新结构的单价; P——换出旧结构的单价; K——综合价格调整系数。 2015-6-1  ●(3)类似工程概算法 当工程设计对象与已建或在建工程相类 似,结构特征基本相同或者概算定额和概算 指标不全时,就可以采用这种方法。 2015-6-1  ●例:某拟建办公楼建筑面积3000m12,类似工程的建筑面积 为2800m2,预算造价为3200000元。各种费用占预算造 价的比重为:人工费6%;材料费55%,机械使用费6%,措 施费3%,其他费30%试用类似工程法编制概算.(价格差异 系数为人工=1.02;材料=1.05,机械使用费0.99,措施费 1.04,其他费用=095 ●解:综合调整系数 =6%*1.02+55%*1.05+6%099+3%*1.04+30%*0.95=1.0 修正后的类似工程预算造价=3200000*1.014=3244800元 修正后的类似工程预算单方造价=3244800/2800=115886 ●由此得:拟建办公楼概算造价=1158.86*3000=3476580元 2015-6-1  投资估算的编制方法 (1)静态投资的估算方法 ●生产能力指数法:根据已建成的类似项目生产能力和投资 额来粗略估算拟建项目投资额的方法。其计算公式为 C2=C1(Q2Q1)×f ●若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大, Q1与Q2的比值在0.52之间,则指数n的取值近似为1。 若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大 于50倍,且拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模来 达到时,则n的取值约在0.60.7之间;若是靠增加相同规 格设备的数量达到时,n的取值约在0.80.9之间。 2015-6-1  例:已知建设年产30万吨乙烯装置的投资额 为60000元,试估计建设年产70万吨乙烯 装置的投资额(n=0.6,f=1.2)。 解:C2=C1(Q2(Q1)×f =60000×(70/30)0.6×1.2 =119706.73(万元 2015-6-1  ●比例估算法 C=E(1+f1P1+f2P2+f3P3+…)+I 式中 C——拟建项目投资额; E——拟建项目设备费; P1、P2、P 已建项目中建筑、安装费及其 他工程费等占设备费的比重 f1、f2、f3…—由于时间因素引起的定额、价格 费用标准等变化的综合调整系数 拟建项目的其他费用 2015-6-1  ●指标估算法:根据各种具体的投资估算指标, 进行各项费用项目或单位工程投资的估算, 在此基础上,可汇总成每一单项工程的投资 另外,再估算工程建设其他费用及预备费, 即求得建设项目总投资。 ●投资估算指标的表示形式:元m2、元/m3、 元片t、元k∨A等 ●使用估算指标法进行投资估算决不能生搬硬 套 2015-6-1  (2)动态投资的估算方法(利息、涨价预备费) (3)流动资金的估算方法 ●扩大指标估算法:根据现有同类企业的实际 资料,求得各种流动资金率指标,亦可依据 行业或部门给定的参考值或经验确定比率 公式为 年流动资金额=年费用基数Ⅹ各类流动资金率 2015-6-1