XXXX年4月同策-湖南长沙庄园房地产“庄园·双河湾”项目营销提报208P.pptx

开掘城市瑰宝 缔造快盘奇迹;今日沟通要点：;2010年4 月17日，房地产行业有史以来最严厉的调控政策出台。;根据1986年出台的《房产税暂行条例》，房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%，没有房产原值作依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。 　　 以最高减除30%比例计算： 　空置房 　　(100万-100万×30%)×1.2%=8400元 　出租房 　　2万元～3万元×12%＝2400元～3600元;政策出台后市场状况;政策短期效果研判;;由于此次政策对异地购房进行了严格限制，因此我们预计有两类外来购房占比较大的城市房地产市场将会首当其冲受到打击： 昆山、太仓、燕郊等上海、北京一线城市的卫星城镇 海南等以旅游地产为主的城市;各城市当前存量可售户均套型面积;统一提高二套房利率至1.1倍将对二套房购买者造成明显影响。 以50 万元贷款金额，贷款周期按20 年计，新政实施后二套房贷每月的还款额将最高增加666元或21.7%, 20 年贷款周期的总利息成本将增加15.99 万元或67.4%。;;;12月，1072套;1、提升竞争力：加大产品投入，打造差异化品质特点 ——乱世方显英雄本色 2、一网打尽：准确传递价值，狠抓客户渠道 ——看谁的渔网更精细、更准