(完整版)成本法例题.doc

某建筑物 2002 年 12 月竣工后投入使用， 建筑面 2488 平方米， 用成本法 行 估。 估价 =重置价 * 合成新率 建筑物重置价目表 序号 目名称 重置 价（元 / 平方米） 注 1 勘察 10 S1 2 基 土方 15 S2 3 建安工程 300 S3 4 水 安装 60 S 4 5 消防 10 S 5 6 通 15 S6 7 基 50 S 7 8 土地取得 300 S 8 9 其他 用 40 S9 10 小 800 11 利息 23.4 （ S1+S2+?S9） *5.85%/2 12 开 利 136 （ S +S +?S ） *17% 1 2 9 13 税金 39.44 （ S +S +?S ） /(1-5.2%)*5.2% 1 2 9 合 998.84 1.确定重置价 条件下， 重新 置或建造与被 估 建筑物完全相同或基本 似的全新状 下所需花 的全部 用，包括前期 用， 合造价，其他 用，其他成本等。根据建筑物的具体情况和 用途，重置成本包括： 前期 用：勘察 （水文地 勘 、 量和工程 ） 合造价：建筑安装工程 ，室外配套工程 。 其他 用： 理 建 位管理 金成本：筹建成本（建 工程占有 金的利息 ） ，短期 款利率 5.85% 重置价 =998.84*2488=2485113.92 元 2. 合成新率公式 合成新率 =年限法 重数 * 年限法成新率 +玩 等 打分法 重系数 * 玩 等 打分法成新 率 （1）年限法成新率 年限法成新率 =尚可使用年限 /( 已使用年限法 +尚可使用年限法 )*100% 年限 50 年，其中已使用 10 年，成新率 =40/50=80%. (2)完 等 打分法成新率 完 等 打分法成新率 =（ 构部分合 得分 * 构部分 估修正系数 +装修部分合 得分 * 装修部分 估修正系数 + 部分合 得分 * 部分 估修正系数） *100% A: 构部分：地基基 及 基 0.18 分，承重构件 0.18 分，非承重 0.16 分，屋 0.14 分，楼地面 0.14 分。合 得分 0.8 分， 构部分 重 0.8. B:装修部分 : 窗 0.15 分，外粉 0.15 分，内粉 0.15 分，天花板 0.15 分，合 得分 0.6 分，装修部分 重 0.1 分。 C: 部分： 分 0.7 分， 重 0.1 分。 完 等 打分成新率 =0.8*0.8+0.6*0.1+0.7*0.1 ） *100%=77% 3） 合成新率 =80%*50%+77%*50%=78.5% 3. 估 =2485113.92*78.5%=1950814.43 元