房地产开发运营视角下的工程管理.pdf

房地产开发 运营视角下的 工程管理 集团运营管理中心 2019年4月 目录页 01 项目开发关注要点 Contents 02 工程管理关注要点 Page 03 管理手段及其原因 04 工程管理的能动性 3 01 项目开发关注要点 02 工程管理关注要点 03 管理手段及其原因 04 工程管理的能动性 1.1 运营数字密码-杭州城市底线 5 9 12 5个月开工 12个月融资性现金 9个月开盘 流正 4 01 项目开发关注要点 02 工程管理关注要点 03 管理手段及其原因 04 工程管理的能动性 1.1 运营数字密码-冲刺版 2 5 7 10 10个月融资性 2个月开工 现金流归正 5个月开盘 首开当月去化 70% 5 01 项目开发关注要点 02 工程管理关注要点 03 管理手段及其原因 04 工程管理的能动性 1.2 工程开发全景图 工 程 标 准 工 期 投资拿地 首开区开盘 推货期 竣工验收 交付 现金流归正 各项验收： 规划、质监、 展示区亮相 取三证 消防、人防、 二次改造 环保、绿化、 业主开放日 节能、气象、 展示区评审 建设用地规划许可证 通水、通电、 建设工程规划许可证 办理开发贷 电梯…… 建筑工程施工许可证 精装施工 6 01 项目开发关注要点 02 工程管理关注要点 03 管理手段及其原因 04 工程管理的能动性 2.1 进度管理 全景节点 计划编制 过程监控 组织会议 制定目标 目标分解 风险预警