仲量联行-租户对于亚太区市场的信心-2020.9-10页-WN9.pdf

(re)imagine 重 塑未来 亚太区丨2020年9月 市场研究 直面危机，保持乐观 概述 仲量联行最近针对亚太区企业不动产负责人进 行的调研显示，三分之二的受访者对于短期内 企业运营发展的市场环境保有信心。他们明确 了解接下来必须要完成的任务，以保证办公空 间的健康安全，以及确保在办公室办公和远程 办公的员工能有效协作，保持生产力。 企业不动产组合的合理微调 大多数受访者表示将保持和增加不动产面积（60%）以及办公 场所的数量（71%）。 但也有受访者表示将合理调整不动产组合（40%的受访者预计 将减少面积），其中约29%的企业不动产负责人预计将减少办 公场所的数量。 降低办公场所内的办公密度 办公场所需要重新规划设计以降低每百名员工的平均座位数 至82个，这一指标在疫情前的基准为91 。分散员工和采用轮 班制以及进一步拓展远程办公模式都将有助于降低办公密 度。 员工的健康福祉和办公空间品质是投资重点 58%的受访企业不动产负责人强调，员工的健康福祉是其对 办公场所进行投资时的首要考量因素。43%的受访者有意向 通过在其不动产组合中增加中小面积的办公室（20%）或者 增加灵活/共享办公空间（23%）来分散员工。94%的企业租 户预计其不动产组合中的优质办公空间的比例将保持不变或 有所提升；同时，46%的租户预计将减少低品质办公场所的 数量。 对科技的投资将推动在家办公和办公室办公的发展 在亚太区，无论是企业雇主还是员工都希望在后疫情时代能 继续拥有高灵活性，其 70%的企业雇主有意向投资远程办 公相关科技以实现这一目标，员工也享受到了在家办公给他 们的工作和生活带来的灵活性。有助于提升办公场所生产力 的相关科技也将是投资的重点，45%的受访者预计将对加强 办公场所内协作的工具进行投资。 2 | 仲量联行 直面危机，保持乐观 仲量联行调研显示，在亚太区各主要市场，平均约 有68%的员工在疫情期间被要求在家办公。工作方 式发生了前所未有的变化，企业开始重塑其办公场 所策略和未来规划，从而为员工提供更安全高效的 办公环境。绝大多数员工未来仍将主要以在办公室 办公为主，但远程办公的重要性正在提升。健康、 科技和生产力将是未来决策制定的核心衡量要素。 当下的企业和员工都在思考一个问题：未来的办公 场所会是什么样的？仲量联行对200位企业不动产 负责人进行了调研，重点了解这些企业租户在疫情 期间的业务连续性计划的实施情况，以及其未来对 于办公场所和不动产组合的管理策略。我们特别关 注了他们对于确保员工健康福祉方面的策略，以及