房管办201年工作总结.docVIP

房管办2016年工作总结 及2017年工作计划 一、稳步推进业委会成立及换届的指导工作。 截至目前，今年指导新成立业委会17个，换届14个，我镇的业委会建设率为全区第三，同时，在有条件的小区实行居民区党组织、居委会两委班子与业委会成员交叉任职，我镇现有交叉任职128人，共计87个小区。 二、巩固规范业委会日常运作。 通过专项业务培训，镇“好当家”等平台举行业委会沙龙活动，通过专业指导、业务交流等方式提升业委会管理水平。6月、7月分别完成全镇范围内业委会、物业服务企业、居委会、及相关科室工作人员的培训。聘请市专家授课，分别从政策解读、业务能力、维修资金、小区公共收益等方面进行培训，培训覆盖率100%。 5月、9月，房管办会同社区办、居委会分别对全镇范围内所有业委会的工作情况进行评估，评估结果为良好的（80分以上）由5月份的46个上升为9月份的90个，规范运作率达到80.35%。 三、扎实推进我镇“美丽家园”，宜居七宝 结合创全工作，围绕“美丽街景、美丽社区、美丽商圈、美丽窗口”四大重点，以七莘路到外环为核心地带，打造宝龙、万科商圈良好环境，着力改善周边老旧小区面貌。按照示范版300元/㎡、提升版100元/㎡、基础版50元/㎡分类对全镇143个小区进行改造。全镇共投入资金约5.58亿元。 四、完善物业服务信息平台。 依托市962121物业行业监管平台，开展对全镇范围内物业企业的服务合同公开、物业收费项目及标准公开、物业办事纪律、监督电话、办事制度的公示上墙及网上公开。 五、加强管理，逐步解决小区维修资金历史遗留问题。 根据市、区下发的关于加快解决商品住宅专项维修资金历史遗留问题的实施意见，根据 “业主自行筹集，政府适当补贴”的原则，对1996年6月10日以前已办理房产初始登记手续，未建立专项维修资金的商品住宅；1996年6月10日后至2000年12月31日期间办理了房产初始登记但未归集维修资金的，建设单位应交纳部分，追交未果的。我镇共涉及27个小区，目前，25个小区已完成表决并上报区中心，申请补建补贴，其中明泉花园作为区第一批小区补贴资金已到位。 每季度开展对全镇范围内住宅小区的维修基金和公共收益的使用和入账抽查工作，对出现问题的物业公司及业委会进行约谈，督促整改等方式。截止目前今年共催缴了840多万元。 六、引进第三方社会中介组织参与小区事务。 针对小区公共收益、维修资金等敏感问题，通过第三方代理记账专业机构参与小区事务，并进行试点，成效良好。目前，已在住宅小区中逐步全面推行此项工作。今年共有43个小区进行第三方代理记账，其中10个未成立业主大会的小区对公共收益进行代理记账，让居民知晓自己的家底，便于更好地管好小区这个大家。 在目前物业管理费取消政府指导价的情况下，我们聘请第三专业评估机构为小区提供物业服务成本评估服务，为业委会、居委会在商讨物业合同、化解问题等事宜时提供专业依据，今年共为30个小区提供服务。 指导小区业委会通过公开招投标的方式选聘合适的物业，如宝仪新村、黎明花园等小区。 七、住宅小区内拆违和环境整治 我镇共有住宅小区145个，违法建筑点位10989个，面积145741㎡，其中公益性用房点位387个，面积29704.75㎡。需整治违法建筑点位10602个，面积116036.25㎡。通过全镇上下不懈努力截止11月18日，我镇已拆除违法建筑点位4763个，拆除面积67167.27㎡，拆除率57.88%；注记点位2379个，注记面积45940.4㎡，整治率97.48%；已销项5019个点位，面积68459.34㎡，销项率59%。后续我镇将保持拆违良好势头，做好收尾工作从而使我镇小区拆违整治任务能够按时按质地完成。 推进我镇拆违和环境综合整治相关工作和负责落实住宅小区内“群租”工作的方案、措施、流程及宣传、认定、整治等工作，疏堵结合，指导业主、市场化公司规范租赁。截止目前，今年累计上门勘察认定818户，确属“群租”的654户，其中集中整治272户，自行整治382户。 八、2017年工作计划 一是深化小区综合治理，全面创建美丽家园。牵头美丽家园建设，通过加强小区软硬件设施建设、完善小区综合治理机制，落实网格化管理，充分发挥居民区“班长”和“三长”作用，不断提升居民参与社区治理意识，共同破解小区综合治理难题，实现住宅小区“三消除一美化一加强”目标，努力将住宅小区打造成平安、整洁、文明、有序的“美丽家园”，有效提升居民的获得感和满意度，11月25日下午召开了我镇美丽家园建设推进大会。 二是进一步规范业委会日常运作，提高业委会成员业务水平。通过开展任前培训、集中轮训、座谈交流等多种方式，培训覆盖范围100%；同时，结合我镇《关于加强七宝镇业主委员会工作的指导意见》，重点加强业委会的会议组织能力、依法、合理决策引导能力、业主大会决