【成都楼市】某地产翡翠城二期定价报告.pptxVIP

翡翠城二期定价报告;内容摘要;;;;;;一、关于定价的理论研讨;;;;;;;;;;;二、二期定价;;;1）假设开发法（成本＋利润） 单位：元/平方米;;价值因子;;;1）假设开发法（成本＋利润） 单位：元/平方米;;价值因子;;;价值因子;;;1）假设开发法（成本＋利润） 单位：元/平方米;;价值因子;;;价值因子; 采用类比价值算术平均法，计算得到翡翠城二期T型高层价格为： 3900/3.933*4.026＝3992元/平方米 综合运用假设开发法、市场比较法、一期二手房价值类比法，主要参照市场比较法结果定价，分别赋予权重0.1、0.6、0.3，计算结果为： 4170*0.1＋4091*0.6＋3992*0.3＝4069元 在实际销售的过程中，出了以上量化分析外，还将重点考虑以下因素的影响： 4月样板间开放，T型高层报价不低于3800元以后客户的接受程度； 现在所面临的市场环境及竞争形势； 销售速度及现金流要求； 竞争对手的销售表现（彩域较慢，其余项目均保持较快销售速度）； 客户的心理接受程度及对价格的敏感度； 综合考虑以上诸多因素，建议T型高层销售均价为4000元/平方米。;;1）假设开发法（成本＋利润） 单位：元/平方米;;价值因子; ;;（三）确定各标准户型均价