XXXX年2月房地产新政形势分析_56P_世联.pptxVIP

;2010年政策回顾：国务院三度发文调控楼市，抑需求、促供给力度空前;10w34;10w11;10w11;10w1;;;; 2011年行业政策的三驾马车——限购、限贷、保障房 保障房;10-W1;10-W1;限贩政策：即将“限购”的城市呈现“抢购潮”，价格上涨的态势 有继续趋势;区域;;;;10.4.15以后;限贷政策：中西部城市一次性付清购房比例与信贷政策强弱也高度 相关;限贷政策：历次新政后，受信贷政策影响，一次性付清比例和成 交套数都会提升，即具有一次性付款实力的客户受政策影响较小 新政对客户付款方式的影响（％）;限贷政策：从不同产品结构上来看，大户型、高价格产品中一次性 付清比例更高;;; 保障房政策：近两年，保障房建设力度空前 2010年 “新国十条”;;;区域;;行业政策的趋势：政府政策调控的逻辑和方向已经十分明朗，进 一步加强调控未来政策储备基本定型 未来调控的几个方向; 行业政策的趋势：年初“国八条”和“房产税试点”的出台已为 2011年定调——行业政策继续从紧、从严 政府责任 ? 一季度公布住房价格控制目标 ? 执行丌到位将问责约谈 税收 ? 个人住房丌足5年转手 交易的全额征收营业税;;;0;央行对部 分中小银 行实施差 别准备金 率;限贷限贩;1-06;1-03;;;;市场觃律：从各区域核心城市来看，滞后