房地产行业项目投资风控指引.pptx

房地产行业项目投资风控指引 房地产细分行业包括商品房开发、城市土地开发、保障性住房开 发、房地产租售等。《贵州产业投资基金管理有限公司管理制度汇编（修 订试行）》提出要“审慎选择房地产行业”。 一、房地产开发 （一）、标的企业情况 1、主体资格 国有企业 标的企业或其控股股东为央企的，须为央企可从事房地产开发业 务红名单范围内的企业（中国建筑工程总公司、中国房地产开发集团 公司、中国保利集团公司、华侨城集团公司、中国铁路工程总公司、 中国铁道建筑总公???、中国中化集团公司、中粮集团有限公司、中国 冶金科工集团有限公司、中国五矿集团公司、中国水利水电建设集团 公司、中国葛洲坝集团公司、招商局集团有限公司、华润集团有限公 司、南光集团有限公司等 16 家）；标的企业或其控股股东为国有企业 的，须严格按照 2010 年下发的新国十条要求“严禁非房地产主业的国 有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务”关注其资 格的合法性。 外商投资企业 需要关注标的企业注册与投资总额的关系。外国投资者股权并购 的，除国家另有规定外，对并购后所设外商投资企业应按照以下比例 确定投资总额的上限：①注册资本在 210 万美元以下的，投资总额不;得超过注册资本的 10/7；②注册资本在 210 万美元以上至 500 万美元 的，投资总额不得超过注册资本的 2 倍；③注册资本在 500 万美元以 上至 1200 万美元的，投资总额不得超过注册资本的 2.5 倍；④注册资 本在 1200 万美元以上的，投资总额不得超过注册资本的 3 倍。 外国投资者进行资产并购时，如果资产并购完成后所设立的企业 是中外合资经营企业，依据《关于中外合资经营企业注册资本与投资 总额比例的 暂行规定》，投资总额与注册资本的比例应符合：①中外 合资经营企业的投资总额在 300 万美元以下（含 300 万美元）的，注 册资本至少应占投资总额的 7/10；②中外合资经营企业的投资总额在 300 万美元以上至 1 000 万美元（含 1 000 万美元）的，其注册资本 至少应占投资总额的 1/2，其中投资总额在 420 万美元以下的，注册 资本不得低于 210 万美元；③中外合资经营企业的投资总额在 1 000 万美元以上至 3 000 万美元（含 3 000 万美元）的，其注册资本至少 应占投资总额的 2/5，其中投资总额在 1 250 万美元以下的，注册资 本不得低于 500 万美元；④中外合资经营企业的投资总额在 3 000 万 美元以上的，其注册资本至少应占投资总额的 1/3，其中投资总额在 3 600 万美元以下的，注册资本不得低于 1 200 万美元。 （3）开发资质 标的企业已取得的开发资质与项目开发面积（累计）是否相适应， 对超出的，须要求项目投资前取得相应等级的资质，以确保标的企业 开发资格的合法性。 2、经营业绩 标的企业自成立来的开发业绩，包括开发楼盘、累计开发面积、 销售情况、在建项目及土地储备等情况。 3、财务状况;3;4;5;6;7;8;10;10;10