北京市二手房屋买卖2019版合同范本买卖合同.docx

北京市二手房屋买卖2019版合同范本一买卖合同 北京二手房买卖合同注意事项： 一、 确认基本信息的真实性与有效性。 合同签署人出售房屋的有效性： 房产证、身份证和签署 合同人要统一，如有特殊情况，需出据有法律依据的公证委托书。 房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写， 不得 随意增改文字。只有房地证或房产证中所属地址才是法律唯一承 认的房产合法地址，不能按照门口的门牌号或习惯称呼的小区名 称填写。 房屋面积要按照房地证或房产证上注明的面积填写。 这 个面积是国家经过专业机构测量的面积， 也就是法律上承认该房 屋的权利面积。因为，有部分房屋附有赠送的小院、阁楼、地下 室或露台等，这部分的面积可能不含在房地证或房产证的面积 中，但是需要在合同的其他条款中注明，该房屋交易附带赠送 的小院、阁楼、地下室或露台等。 房屋权属要明确注明。私产房要填写产权人和共有权人 姓名，企业产要填写产权单位名称，公产房要填写所属房管站名 称。如为继承、赠与、法院判决等情况，须卖方出具相关证明。 二、 交易金额及付款方式的约定。 有关金额约定时应顶格大写，字迹清晰。如有小写，须 注意前后一致。明确付款金额和具体时间，保证总金额一致，前 后时间不冲突。过户贷款具体事项以银行和房地产管理部门为 准。在签署合同时买方应支付定金，卖方出具收款票据或收条， 交付定金时应由正规中介经纪人或律师见证。 三、 附属设施可依据三要三不要的原则。 煤气、暖气和一户一表要注明，并约定日期交接相关证 件或变更证件。因为电话、有线电视、网络等历史欠费问题不好 解决，并且电话还涉及卖方的隐私， 所以建议在合同中约定这些 附属设施由卖方申请关闭， 然后买方自行开通。如果有家具或电 器等等留给买方，需要在合同中注明。并且约定附属设施相关证 件及费用缴清凭证的交接日期。 四、 签字及联系方式。 合同需要买卖双方本人签字， 并尽量多留存电话，留存 住址或可以邮寄到的联系地址，以保证买卖双方的正常联系。 五、 合同签署中不要留白和随意涂改。 如需要修改，交易双方须全部在修改处签章确认。 注意事项 房屋作为一种特殊的商品。 依据法律规定，房屋买卖双 方当事人必须签订书面的、 由政府有关部门制定的格式合同， 该 房屋买卖合同作为产权转让登记的重要凭证， 是买受人取得房屋 产权，即标的物（标的物是房屋的所有权或使用权）物权转移的主 要和重要文件。合同规定了标的物的质量、面积、单价、总价、 履行合同的期限等双方当事人的权利和义务。 房屋买卖合同具有以下区别与其他交易合同的特殊性： 房屋与土地的不可分割性。在买受人支付合同约定的价 款后，在取得房屋所有权的同时， 也取得了该房占地的土地使用 权。土地是属国家所有，是禁止所有权买卖的，但可以支付一定 价款后取得土地使用权，这样，房屋才有赖以“立足”的地方。 房屋与土地的不可分割性，决定了在取得房屋所有权时同时取得 土地使用权。 房屋买卖合同订立前，因转让房屋所有权可能涉及第三 人的利益。因此，法律规定，转让出租房屋，应提前三个月或按 照租赁合同中约定事宜通知承租人， 在同等条件下，承租人享有 优先购买权。 房屋买卖合同签订生效后，双方当事人应当向房地产交 易中心提交有关证件，经审查符合房屋买卖条件， 办理过户手续 （或产权证）后，房屋所有权才算转移，即出卖人才算将标的物交 付。未经过户登记（或产权登记）的，买受人交付了合同约定的费 用，仍没有占有该标的物，这一点是与一般买卖合同的明显区别。 北京市二手房屋买卖合同范本（一） 卖方：（以下简称甲方） 买方：（以下简称乙方） 见证方：（以下简称丙方） 甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产 一事达成以下条款： 第一条甲方对产权的声明 甲方根据国家规定，已依法取得北京市 区（县） 的房屋所有权证书，所有权证书 字第 号。甲 方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为 ，建筑面积为 平方米。 第二条 甲方对买卖权的声明 甲方保证该房屋是符合国家及北京市房屋上市的有关 规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。 由于违反国家及 北京市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。 第三条乙方对购买权的声明 乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下， 就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议， 并认可仅在 此种情况下签订才具有法律效力。 第四条房屋售价 双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币元， 价款 合计为人民币 元。（大写 佰 拾 万 仟 佰 拾元整） 第五条付款方式 （一）无须银行贷款 1、 乙方应在签订《北京市房屋买卖合同》时，支付相 当于总房款的10%的定金。 2、 乙方应在办理立契过户手续前 3个工作日内，支付 剩余90%房款。 （二）银行贷款 1、 乙方应在签订《北京市房