房地产开发全过程流程大纲纲要图.docVIP

实用文档 房地产开发全过程流程图 标准文案 实用文档 项目开发整体操作流程（一）投资决策 开发部 拓展部 市场策划部 设计管理部 成本管理部 财条部 销售部 工程部 运营部 物业部 总经理 意 向 性 选 址 、土 地 买 卖 谈 判 、初 步 勘 察 、 城 市 规 划 意 向  通 过 对 市 场 和 政 策 的 分 析 ，明 确 重 点 投 资 区 域 初 步 市 场 调 研 — 提 供 竞 争 楼 盘 及 周 边 配 套 分 析 等 项 目 建 议 书 深 入 市 场 调 研 、项 目 定 位 分 析 等 可 行 性 研 究 报 告 招 投 标 文 件 的 限 制 意 向 地 块 标准文案 的 获 取  项 目 初 步 判 断 项 目 技 术 成 本 测 算 财 务 分 指 标 分 析 析 、 资 金 筹 措 方 案 概 念 设 计 方 案 投 资 决 策 实用文档 项目开发整体操作流程（二）规划设计 开发部 拓展部 市场策划部 设计管理部 成本管理部 财条部 销售部 工程部 运营部 物定渐 总经理 意 向 地 块 的 获 取 签 署 土 地 出 让 合 同 建 设 用 项 目 开 发 设 计 单 位 成 本 预 算 首 期 土 地 营 销 推 土 地 勘 项 目 责 任 地 规 划 建 议 书 招 投 标 款 的 支 付 广 策 划 测 单 位 书 、 项 目 许 可 证 招 投 标 考 核 指 标 的 编 制 参 加 方 案 讨 论 ，意 见 反 馈 总 体 规 划 规 划 局 审 核 报 批 设 计 方 案 日 期 、消 防 、园 林 、卫 生 、规 划 、 初 步 设 计 交 警 、 电 信 等 部 门 前 期 征 询 阶 段 建 委 召 开 初 步 设 计 评 审 会 取 得 扩 初 批 文 报 建 成 立 招 评 标 小 组 施 工 图 设 计 阶 段 环 保 、 环 卫 、 交 警 、卫 生 防 施 工 图 会 审 标疫准人文案防 、防 震 等 部 门 审 施 工 图 通 过 实用文档 监 理 单 位 、 总 包 施 工 图 充 备 单 位 招 投 标 项目开发整体操作流程（三）建设实施 开发部 拓展部 市场策划部 设计管理部 成本管理部 财条部 销售部 工程部 运营部 物定渐 总经理 施 工 图 充 备 监 理 单 位 、 总 包 单 位 招 投 标 取 得 土 地 证 支 付 完 全 部 土 地 款 建 筑 工 程 规 划 许 可 证 质 监 、 安 监 站 报 监 建 筑 工 程 施 工 许 可 证 办 理 抵 确 定 推 建 设 施 工 押 贷 款 广 销 售 开 始 策 略 营 造 销 分 包 单 位 售 环 境 招 投 标 标准文案 实用文档 项目开发整体操作流程（四）竣工交付 开发部 拓展部 市场策划部 设计管理部 成本管理部 财条部 销售部 工程部 运营部 物定渐 总经理 营 造 销 售 环 境 销 售 许 可 证 正 式 开 盘 办 理 撤 抵 押 等 工 作 配 套 工 程 规 划 及 投 招 标 推 广 及 销 售 活 动 市 政 管 线 工 程 规 工 程 完 工 总 结 划 许 可 证 建 设 工 程 竣 工 工 程 结 算 规 划 验 收 办 理 竣 工 交 付 使 用 许 可 证 验 收 备 案  完 成 物 业 招 标 完 成 物 业 管 理 方 案 接 管 物 业 竣 工 资 料 房 屋 户 权 证 办 理 入 住 手 续 标准文案 设计单位出竞标方案 设计单位作总体规划方案 规划单位及其他管理部门出具审批意见 设计单位作调整后再提呈最佳总体规划方案 标准文案 实用文档 项目投资及规划建议 组织设计单位招标 评审方案及选定设计单位 编制项目规划设计任务委托书 经会审后将总本规划方案送交规划管理部门审核 指示设计单位按政府部门 及建设单位意见进行调整 调整完善总体规划方案再 报批政府规划管理部门 政府规划部门审核颁布发批文 实用文档 总体规划设计方案审核工作流程 建设单位选址意见书管理过程 设 计 院 进 行 项 目 规 划 建设单位向规划局送审建设规划设计方案 住宅、环保、消防、卫生、 绿化、交通等管理部门审 设 计 方 案 核意见 修改规划设计方案 规划管理部门审核建设项目规划设计方案 规划设计方案批准 建设单位向规划管理部门申请《建设用地规划许可证》 管理部门核发《建设用地规划许可证》 建设单位凭《建设用地规划许可证》向土地管理部门申请《建设用地批准书》 标准文案 实用文档 申领《建设用地规划许可证》及《建设用地批准书》工作流程 建设单位征询有关政府 管理部门对规划方案意见 政府管理部门 规划管理部门核发 出具审批意见 总体规划方案批文 组织勘察单位招标