上海仙乐斯广场­发展规划.pptVIP

Shanghai Ciros’ Plaza – Theme For Development 上海仙樂斯廣場 – 發展主題 修改日期: 2006年8月28日 Ciro‘s Plaza is conveniently located at 388 Nanjing West Road in Huangpu District, within Shanghai’s prime business and commercial district, and accessible by The People‘s Square Metro Station, numerous bus routes and the Yan-An and North South highway. On the East is the Nanjing East Road and on the West is the Mei Lung Zhen business and commercial district. 仙乐斯广场位于黄浦区南京西路388号，為上海市中心區繁华商业地段，有完善交通網絡，包括人民廣場1及2號線地鐵站，多条巴士路线，延安高架及内环高架。廣場東面為南京東路步行街-人民廣場黄金地段，西面有梅龍填繁华商业地圈。 区位地图 区位地图 1 2 3 4 5 6 7 仙乐斯广场 1 2 3 4 5 6 7 新世界城 南京西路 明天广场 梅龙镇广场 中信泰富 恒隆广场 上海商城 久光城市广场 南京西路 人民广场 市政府 上海美术馆 新世界商城 天安中心 明天广场 上海大剧院 優閑生活主題定位 – 仙樂斯廣場週邊商場林立，所售產品種類繁多，要突圍而出，必須要有一個能抓住客户群內心世界的突出主題。限於面積，廣場也不能容納太雜租户及商品，故一個專注的主題 - 優閑生活 - 是必須的，主題要為客户群帶來好奇心，帶來喜悅，令客户群一試傾心、一試難忘。 優閑生活 – 就是现代繁悶都市裹已經消失的优闲生活態度。 商户選取 - 要能符合能為客户提供優閑時尚購物樂趣，所售產品要為優質/優閑的一部份，為客户帶來重重驚喜。 商場發展目標 : 優閑生活主題 (1) 主要目标客户群 - 仙樂斯廣場要建立強而有力、連綿不絕的客户群，這對商户回報及客户群滿意度會有双赢貢獻。目标客户对象主要為: 年青家庭 较高收入中產人仕 單身貴族 一衆情侣 該等客户群一般比較現代感、祟尚自由、無驅無速、追求时尚及個性化商品，尋找自然、舒適、消逍的優閑生活。 商場發展目標 : 優閑生活主題 (2) 商場实景(1) 商场内部 商場实景(2) 商场内部 位置: 地面層 目标精品客户: 巧克力 (例如 Cova, Godiva 等巧克力甜點屋)、精品店、花店、運動商品專門店 (例如 Nike, Puma, Addidas, California等)、户外用品专卖店 (例如 Timberland、Pro-Cams、Mountain Gear 等) 。 客戶定位原因 : 地面層為廣場磁石，有吸收及引領客户群作用，商户應當為比較有品牌知名度的商品户，為商場優閒生活主題打開第一頁。 位置：2楼 目标精品客户：特色休闲餐飲（例如 國內韩国/日本风味甜点、甜品屋、休闲咖啡馆、酒吧等）。 客戶定位原因: 為迎合優閑生活情趣，廣場2樓主力發展優閑式的餐飲，為客户群提供歡聚地點，租户選擇一些有特殊種類、有知名度品牌的餐飲店。 參考客戶: 位置：3楼 目标客户：並於樓層內發展不同區域 (例如 婚紗特區、婚嫁專業拍攝/籌劃、美容专区、女仕Spa/Nail Manicure 、化妝品專賣、內衣專賣等區域)。 客戶定位原因: 配合現時3樓的已開發的美容、美甲及美髮租戶, 3樓可迎合單身貴族/情侶一族女性需求進一步發展為女性專用商品樓層，配合女士喜愛專選的區域。 參考客戶: 位置：4楼 目标精選客户：休闲家居专卖区 (例如 Log-On, Franc Franc, G.O.D. 等)， 特色書店 (例如Crown, one, Charter House etc)，孩童玩樂特區 (例如 Game Center, 玩具城等)，婴兒幼童用品專賣区(例如 Chicco, Coco Duck, Mother Care等)。 參考客戶: 客戶定位原因: 由於4樓空間較大，適合一些較大型的商户，為客戶群提供綜合性及特殊商品，配合休閑消費。 位置：5楼 目标客户：木偶剧场，配合廣場休閑主題發展。 位置：6楼 目标精選客户：中高級商务中心/办公樓， SPA/美容馆，Fitness Center 等。 參考客戶: 客戶定位原因: 6樓樓層比較獨立及整體性，故可獨立發展(例如改建為優質商務中心),或可配合大樓整體休閑生活消費(例如發展較大型SPA 專區 、