连云港市新区控制性详细规划方案规划方案说明.docVIP

连云港市新区控制性具体计划 说 明 城市中心区是市级公共设施相对集中、人流、物流活动频繁公共活动地段，是城市社会、经济和文化信息中心，也是城市交通系统焦点。 城市中心区计划设计目标就是经过以人为本理性设计理念，加强城市中心区综合效益，发明含有地方特色城市中心区环境。 城市新区是集市级行政、文化娱乐、教育和地域性商业、金融、居住功效为一体现代化新城市中心区。 计划从历史演进角度把握住连云港“山——海——城” 为一体城市格局，突出“新城区、新形象、新人文”计划专题，将绿色生态融入新区，塑造出含有生命力、可连续发展、充满人性空间新城市形象，为新城区发明出新人文环境。 ?花果山及远处凤凰山 ?花果山及远处凤凰山? ? 计划新区在连云港市新浦区东南侧，是老城区和新浦东区结合部。计划范围东起宁连公路，西至瀛州路，南起海宁路，北至苍梧路，计划用地面积675.5公顷。 区内有三条东西向城市主干道即苍梧路、朝阳路、海宁路，四条南北向城市主干道即瀛州路、郁州路、科苑路和学院路，并有宁连公路从该地段东侧经过，苍梧路和宁连公路交叉处计划部分苜蓿叶型立体交叉，交通十分便捷。从区位角度分析，新区处于一个联络历史和未来城市空间过渡地段；从环境景观概念角度分析，该区域是将连云港花果山风景区和远处凤凰山自然景观引入城市纽带；从城市空间、城市轮廓线角度分析，该区域作为新城区将是城市重心所在，将集中城市较多高层建筑和公共活动场所。所以将该区域作为城市新中心区来建设，其区域条件是十分优越。 花果山及远处凤凰山 花果山及远处凤凰山 ? ?新区东南部全景? ? 现实状况概况 新区内现实状况，已建成地域关键以居住用地为主，其中苍梧小区、博纳花园小区均是新建居住区，其建筑造型、小区绿化环境、小区配套设施均表现了连云港市居住区较高水平。沿瀛州路和朝阳路西端有少许行政办公用地，苍梧路两侧则以大专学校用地为主。现实状况用地范围内有体育运动学校、中等专业学校和正在建设新海高级中学，苍梧路北侧还有连云港最高学府——淮海工学院和职业大学、广播电视大学、师范学校，和连云港市博物馆等，苍梧路作为文化一条街已经基础形成。 现实状况瀛州路南端，道路东侧有黄海机械厂，厂区内绿化环境很好，但因为该厂处于生活用地中间，对周围居民有一定影响，所以计划将给予搬迁。 新区内绿化环境总体很好，现有一座城市公园——苍梧公园，公园内关键以自然景观为主，植被较多，利用了现实状况水系造景，形成很好景观效果。沿瀛州路、龙尾河、东盐河两侧全部有较宽绿化带，加之大片农田和花果山、凤凰山天然景观形成环境背景。但从新区发展需求看，现实状况不管从用地组成、建筑布局，还是景观风貌和交通环境等很多方面，均不能适应需要，必需高标准、高起点进行全方面计划和环境整合。 因为新区正处于建设开发过程中，多个小区正在建设，新区内居住人口改变较大，难以真实统计，加之现实状况人口对计划影响较小，所以对于现实状况人口不作过多评价。 现实状况建筑质量评价 因为该区域为城市新区，是城市近期发展建设关键区域，区内除部分早期建低层高密度住宅建筑质量相对较差，建筑外观比较呆板外，新建建筑质量、建筑造型全部比很好，以办公楼、住宅楼和部分大型公共设施为主。 依据建筑年代、结构、设施、外观等综合评价，将建筑质量分为四类： 一类建筑：结构完好，设施基础配套。 二类建筑：结构基础完好，设施配套不全。 三类建筑：结构较差，设施不配套。 四类建筑：结构破损简棚、危房。 各类建筑比重详见下表。 对于一类建筑，计划基础给予保留；二类建筑部分保留，完善配套设施；三类、四类建筑逐步进行改造。 评价类别 建筑面积（m2） 百分比（%） 一类建筑 979180 81.56 二类建筑 133158 11.09 三类建筑 79414 6.61 四类建筑 8854 0.74 合 计 120XX06 100 计划指导思想及计划目标 指导思想 1、以城市总体计划为依据，以建设现代化新城区、提升连云港市城市形象为目标，高起点、高标准计划，重视和老城区协调发展，科学合理地确定各类用地性质、开发强度和建设要求，适应城市发展要求； 2、强调环境艺术设计，表现以人为本设计思想，经过大片绿化引入，提升城市新区整体素质，适应城市可连续发展标准； 3、重视时空环境研究和城市视觉形态研究。考虑车行和人行时空关系及其过程中人心理、视觉对环境变换要求，塑造各具特色街道空间形态； 4、适应市场经济要求，计划突出控制性和灵活性统一，方便开发建设既能遵照政府意图，又符合公众利益，实现社会、经济、环境效益有机统一； 7、落实“统一计划、统一开发、统一管理、分期实施”方针，以基础设施建设为先导，先地下后地上，实现开发建设有序化，避免短期行为。 计划目标 努力发明新世纪现代化城市风貌，营造功效布局合理、城市环境优