一般房地产开发公司成本.docxVIP

房地产开发公司一般成本 房地产开发公司一般成本包括： 土地费用 一般包括征地费、土地出让费等，即通常所说的楼面地价等。这项成本比较 明确，拿地时就可以确定了。 前期费用 包括土地平整、规划设计、水文地质勘察、监理、施工水电、审标费、测绘、 可行性研究、前期工程费等。一般标准为 120 — 400元/平方米左右。其中，规 划设计费占到该项费用的70%-80%左右，而各个楼盘规划设计费，也根据楼盘 定位和设计公司好坏，差距其大。 基础设施费 包括接水、接电、市政道路、弱电、绿化、煤气、照明、环卫、有线电视、 排水排污、基础设施费等，一般标准为 350 — 500元/平方米。该项费用中接电 和绿化费用所占比重比较大，各为1/4左右，而绿化费用根据物业类型不同也有 所差异，比如高层小高层单体绿化一般在 120-150元/平方米左右，好一点在 150-200元/平方米，而多层则有可能达到 300-400元/平方米，个盘之间差异 性比较大。 建安工程费 包括基坑围护、工程桩、土建、安装、装饰工程、样板房、精装修费用，以 及钢材、水泥等建筑材料成本，毛坯房一般标准为2000 — 2500元/平方米左右。 其中土建成本最高，一般都在 1500元/平方米左右，接下来是安装和装饰工程 费用 公共建筑建安工程费 包括会所建安工程和公建建安工程成本。这块费用也可以归并到建安工程费 用上面。一般为120